關於合併戶的一些疑問

foolpig1234
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樓主

2024-02-29 11:32

小弟近期想換屋，偏好台北市板南線上預售或者新成屋，最好能在1億內解決

希望主+陽可以有40坪+-5，這樣權狀約在60-75之間帶1-2車位。

尷尬的是現在台北市房子大小很兩極化，要馬10-40，要馬90以上，要剛好坪數大小的建案選擇很有限。

現在很多高總價宅，建材跟設計真的是...用一堆小磁磚首購感很重，明明客廳面寬很大卻不做落地窗

且如果75坪的話基本都會打到豪宅條款要6成自備款(我只是想換大一點房子，房價貴不是我的錯

)

而且因為總價高，二手流通性不好，所以興起了買兩戶打通的想法，想請問

1. 兩戶打通一戶價格約4千萬，一次買兩戶是否還是會打到豪宅條款?

2. 買的時候要申報打通，那賣的時候可以分開賣嗎(增加流通性)?

打得很流水帳...有什麼想法大家都可以聊聊...

2024-02-29 11:32 發佈

文章關鍵字台北市板南線成屋合併戶主+陽車位房子大小想法二手流通性落地窗

enmi

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2樓

2024-02-29 16:50

1. 2戶如果是有兩個門牌,貸款是分開計算的
2.申報打通就只只能貸4成,因為被認定只有1戶
之前問銀行的結論

foolpig1234 樓主

那看來還是閃不掉了...覺得GY...我只是想換大一點的房子並沒想住豪宅

2024-02-29 17:29

warwickwang

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3樓

2024-03-07 17:45

一億內找台北市板南線上預售或新成屋，

先找格局合適的大四房正四房再看坪數，

主+陽需要40+-5坪那必定會超出預算的，

如可非限定板南線非限定預售或新成屋，

那更有機會在豪宅稅內達成換屋目標。

zangou

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4樓

2024-03-08 14:05

現在一億預算，在台北市買不到豪宅吧。

foolpig1234 樓主

誤會了，我從沒想要買豪宅，我只是想要室內40的新房，只是超高房價一定會打到豪宅門檻，但我只是普通百姓

2024-03-11 10:41

svnk

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5樓

2024-03-11 16:27

兩戶打通不申報合併就還是算兩戶只是同一個人名下第二戶七成有一間只能貸7成如果夫妻名下各放一間沒有其他房貸就可以八成但如果算到名下第三戶一樣只能4成

所以現在建案很多其實都是設計來合併的有些小坪數不單賣就是給你打通用的啊

賣的時候隔回去分兩戶賣就好
或是你不想隔回去要現況賣告訴買家這是兩戶合併也可以就只是跟你一樣買家貸款也要算兩戶而已

qq7777

qq7777
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6樓

2024-03-15 15:28

foolpig1234 wrote:
小弟近期想換屋，偏好...(恕刪)

樓主這個問題應該要問自己
如果只是使用上偷偷打牆合併使用(不一定行得通，有的管委會會以公安、消防問題，要求要送建管處理)，那就是法令稅務上是以2戶看待。每戶的水、電、瓦斯、持有稅都分別獨立，持有人就是持有2戶。只有一個好處，可以現況恢復原狀(與使用執照圖一樣)，獨立出售。

如果要將2戶合併為1戶那就是建管上變更使用的併戶問題。要請建築師畫圖檢討送審，完成後，就剩下一戶門牌。原持有2戶就變為持有1戶，以後要賣一半時，就再辦一次拆分戶程序而已。

周祖賢

周祖賢
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7樓

2025-06-30 11:51

後山埤捷運旁的忠孝永吉可以看看，65/75坪，應該符合輕豪宅。

foolpig1234 樓主

當時打去建商問，連文心建設都問了，都說賣光了，結果現在又有餘屋了🫢

2025-07-10 1:36