沒住過大樓，對空間沒概念，都更後對於選屋會怎麼選擇？

各位先進好，小弟因為一直以來都是住長型的街屋，使用坪數有兩層約40坪，所以對於格局方正的房子空間感沒什麼概念，想參考一下各位的建議與分享。

老家位於台北市，目前即將使用「權利變換」都更，再不久會面臨到選屋的問題，想要先做一些功課。

建商目前只有要蓋30坪17坪為主，少數32坪及20/22坪，公設35%，坪數不含平面車位。

坪數依樓層價格75/78/84/88萬一坪
（平面車位250萬）

目前家庭人口三人：我，兩位長輩（非父母）
權利變換後換算價格為「4100萬」可用於蓋好後直接跟建商購房的價值。

「第一個想法」
選78萬一坪的價格
選30坪一戶（扣公設使用坪數19.5坪）
「自己跟未來的另一半住，需求兩房兩衛主臥要有浴缸及更衣室，希望客廳能寬敞」

選17坪一戶（扣公設使用坪數11.05坪）
「1大房+1客房+1衛浴+神明桌」
給兩位長輩住，加上每週家人都會回來探望「打麻將，所以希望有個空間可以好好讓他們相聚」

再加選兩個車位這樣差不多4100萬左右。

「第二個想法」
選78萬一坪的價格
選一間30坪+17～22坪，自己貼一點錢
在蓋之前提出蓋成「一戶」，一樣選雙車位。
抓50坪（扣公設使用32.5坪）
「住3-4位成人，3房2廳2衛浴+寬敞的客廳」

因為對於20坪「格局方正」的房子隔兩房兩衛浴，完全空間沒概念，不知道會不會小到住起來品質不好。

想請教一下各位會怎麼選擇？或有什麼好的建議？感謝🙏

自己的理想是選兩間，但又怕30坪真的太小。

17坪未來長輩百年後可以賣掉或者出租。

以上都沒有貸款的需求，先向回覆的每一位表達感謝