家格建設與您共享智慧！房屋首購族必看：簽約前的履約保障機制全攻略，確保您的夢想基金安全有保障

雖然租房子比較便宜、負擔也比較輕，但房子租再久都還是別人的，擁有屬於自己的家，心裡更踏實，這也是為何買房成為現今許多年輕人的夢想。
作為首購族，如需購買預售屋時，你最需要知道什麼是「預售屋履約擔保機制」，才可降低購買預售屋的風險！
建議預售屋之購屋者，在進行預售屋買賣前，先讓家格建設告訴你如何降低買賣風險，避免您辛苦賺來的「夢想基金」因不瞭解法規、找錯建商等因素，而讓您的「夢想基金」血本無歸！
首先向各位說明主管機關所訂定之預售屋履約保障機制，共分為以下五種：
（一）價金返還之保證
由建商與金融機構申請保證額度，並保證建商若於工程案，無法完工或交屋時，將由該金融機構如數返還購屋者已繳納之價金，且此保證方式之費用皆由建商負擔，所以就購屋者而言，此種履約保障機制是對購屋者最安全，且最有利的保障方式。但就建商而言，因申請保證額度乃歸屬為向銀行申貸融資，若建商於工程開發案已有土/建融資時，將增加該保證額度之申請難度，故市場上使用此保證方式較少，且該保證方式之成本較高。
（二）價金信託
將預售屋價金交付受託機構(金融機構)信託管理，設立信託專戶專款專用控管資金，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。特別要注意的是，前項信託之受益人為建商而非購屋者，但建商若未能依約定完工或交屋者，信託受益權才歸屬於購屋者。



（三）不動產開發信託
由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予信託機構(金融構構)執行履約管理，興建資金應依工程進度專款專用，信託專戶之資金支用範圍，除本工程案之工程款、稅費外，另與本工程有關之建築設計費、銷售費用及相關費用等皆可支用。
（四）同業連帶擔保
由同業且資本額相當的建設公司互相連帶擔保，原則上建商可自由使用購屋者所繳付之價金，若該建商發生無法完工或交屋之情事時，可要求負責連帶擔保之建設公司負起完工及交屋之責，且該公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。惟實務上，建設公司所提出供擔保之建設公司可能為該建設公司之關係企業，故實質之保障性確實較為有限。。（五）公會辦理連帶保證協定
由全國或各縣市的不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，若發生建商無法依約定完工或交屋時，購屋者可向加入協定的公司請求共同完成建案交屋，惟目前實務上尚未有不動產開發商業同業公會開辦此協定。🌟建議購屋者優先選擇「價金信託」或「不動產開發信託」
因為這兩種履約擔保機制都有成立「信託專戶」專款專用控管工程案之興建資金，受託機構依興建工程進度及發票、支付憑證等撥付款項予協力廠商，故能避免興建資金被不當挪用，而導致工程案有無法完工及交屋的風險！
另有時購屋者會誤會受託機構(含金融機構、建經公司，以下同)於建案無法完工時一定會啟動所謂續建機制，但實務上，受託機構於信託契約中所約定的內容，常非為續建保證條文，而是所謂的協助續建機制，是由受託機構先依工程案完工進度、興建資金多寡及來源、債務金額大小、債權人之意願及法律糾紛是否可排除等因素進行評估續建之可行性，若評估後為可行，則將該評估結果送至信託受益權人大會決議是否進行續建。近年原物料上漲造價調漲幅度大，故更少有受託機構願意配合續建。

1.預售屋與新成屋的差異：
新成屋無履約擔保機制規定，而預售屋因交易風險較高，在定型化契約上有強制辦理履約擔保的規定！

2.辦理成屋之履約保證和價金信託費用的差異：
辦理成屋之履約保證和價金信託就像為房屋買賣保保險，不能擔保交易一定成功，至少可以幫你大大降低買賣風險！
🌟履約保證費用為房屋成交總價的萬分之六
🌟價金信託費用大概是萬分之三至萬分之六(視交易金額大少)
（費用由買賣雙方協調，通常是一人一半）


雖然辦理各種履約擔保機制是筆額外開銷，但若真倒楣遇到狀況，把畢生積蓄賠進去就不好了，希望履約保障機制的說明能幫助到你，祝大家在買房路上一切順利不吃虧！