台北市中山區建國北路一段30號
“睦月” 接待會館~~
下面這張圖片是接待會館隔壁的舊大樓，目前已經開始拆了
兩邊都是睦月建築基地
從結婚以來原本我們都是租屋
也是眼看著這幾年房價一直漲一直漲(薪水沒漲…)
會知道這個建案的原因是這樣的
我跟老婆開車下班回家的時候看到他們的看板廣告
老實說我不知道團紀彥是誰，上網餵狗查詢了一下
大概理解就是一個日本非常有名的建築師(信義區目前還有一個作品)
也難怪到睦月外面一看，真的蓋的非常漂亮
這是我第一次買房，大概做了一年左右的功課
查了樂居、591、住展這些網路平台，也與家人討論了很久
該買台北市好呢?? 還是買新北市
一開始我們的口袋名單有 幾個地方 分別是
板橋、中和(離我跟老婆的爸媽家近)
中山區、松山區、大安區 (離我跟老婆工作的地方近)
板橋、中和的房價差不多都是落在8X左右
台北市房價排序的部分
大安區>松山區>中山區
考量到我跟老婆目前是沒有生小孩的計畫
我們決定選擇離工作近的台北市
也因為預算的關係我們選擇了中山區
睦月這個建案離我上班的地方大概十分鐘、老婆大概十五分鐘
我們兩個都是做貿易業的
下面跟大家分享一下我的看房心得
有去看過的或者已購戶也歡迎加入討論
基地面積:270坪、無任何店面、總戶數 68戶、公設比35%、平面車位、樓高B3~17樓、近捷運站(8分鐘左右)、近中山女中、近伊通商圈、三面臨路、開車忠孝微風商圈只要五分鐘
臨”建國啤酒廠”未來規劃類似像藝文特區(華山、松菸也是這樣的轉變 算是這個建案的利多)
單層挑高3.5米
建材設備:LEICHT廚具、Bosch洗碗機、、YKK AP氣密窗、、Hansgrohe五金、TOTO馬桶等
睦月這個建案最大的特色除了團紀彥設計外就是”棟距、高坪效、採光”
高坪效這個名詞可以上網了解一下
(簡單來說就是室內走道較少較無浪費室內空間，每一個空間都有妥善利用到)
台北市可以蓋新建案的地方真的不多，看過一些建案採光並不好(尤其是小坪數)
但睦月這個建案因為棟距遠加上用心規劃所以採光真是好的沒話說
附近的生活機能我就不多介紹，台北市中心的生活機能肯定是沒話說
屋型是2~3房
2~5樓 是6拼 兩台電梯
因為我們考慮的是坪數較大的兩房A3、A5這兩個我們就不加入討論
A1、A2、A6、A7是雙面採光、雙浴室皆有開窗、無暗廳
A1、A7 獨立廚房
A2、A6開放式廚房
6~10樓 是4拼 兩台電梯
A1、A7 雙面採光、雙浴室皆有開窗、無暗廳、獨立廚房
開門都有獨立玄關
如果預算夠我會建議買A2、A6 3房格局 面寬超級大氣漂亮
視野可看到建國啤酒廠景觀棟距，(距離大概是200米 北市非常少見 之後因該看的到雙子星！)
3房都是正3房，有前後陽台
若A1、A7兩個最大的差別為
A1雖然房內有梁柱但因為格局規劃方正，所以也沒有浪費坪效，另外樓高3米5也多了一些高層收納空間，且天花板的高度可以非常舒服
(樣品屋就是A1這個房型，看完空間感真的很不錯)
16~17樓 是2拼 兩台電梯
因為我們沒有考慮這個 就沒有多了解
價錢的部分 睦月實價登入有出來的是131萬/坪 分別是3樓跟5樓
中山區的成交價相對親民很多，我們也有去看過大安區的”統創翼”
開價是170~200 估計實價登入會落在160~180萬
兩個建案差了”850公尺” ”850公尺” ”850公尺”
沒想到差了不到一公里 房價直接差600~1000萬…
真的是有點扯诶!!
最後說一下結論:
睦月這個價錢以台北市中心來說算是還可以接受
因為建築團隊除了團紀彥建築師，另外像許國勝建築師、吳書原景觀設計師也都有參與這個案子的規劃，所以這個價位我覺得CP值滿高的
另外建商部分則是真實建築、四葉建築兩家投資興建
附近伊通商圈吃的喝的玩的都有
還有八德市場、隔壁就是全聯
4樓以上採光都非常的棒 (剛好超過高架橋)
全平面車位這點非常的好(之前看的很多都是機械車位)，而且沒有店面
大廳挑高7米，回家非常的舒適
我們比較喜歡的是5樓的A6、A2 (5樓的A2賣掉了…) 但因為有車位需求
所以可能會選擇6~10樓的A1
睦月也不是完全沒缺點
以下就是我以客觀的角度認為的缺點
雖然是雙捷運站 (松江南京、忠孝新生)不過距離都約在750~800公尺左右
有些人不喜歡高架橋旁的房子 (但高架橋旁的房子採光都會比較好)
以上報告完畢
