有閒置資金約1300萬
想買間房來收租
該買 20坪左右老公寓 還是有電梯約10坪出頭的 獨立套房
哪一種出租容易點 哪一總將來比較好賣??
以純收租，不考慮自用或等到都更，我會選擇新大樓，現在年輕人買不起房(或不想在都會區買房)，寧願對自己好一點，租新一點有管理的房子，方便也讓人安心。兩房的主要租客應該是有小孩的小家庭(除了好友分租以外)，這種小家庭通常會想買自己的房子，租房只是過渡，而且精打細算，太貴人家就直接貸款買房了，太便宜投報率又不好。
Saad Otabi wrote:
有閒置資金約1300...(恕刪)
1.地點：盡可能選交通方便、買東西方便的地點。蛋黃還是最保值，漲是最早漲，跌是最晚跌。
2.
公寓：公寓格套雅房是投報最高（看地區狀況，5-10%都是有機會實現的），但是要轉手時買方族群有限，銷售期會比較長。
再來公寓看地區，有機會都更的地區也是不錯的。
大樓獨立套房：一般來說管理比較單純，但是頭報率就比較沒那麼多。一般住宅可能抓在2%上下，獨立套房可能抓在2.5～3%左右。
轉手容易，單身第一間房或是包租公都是主力族群。
最後就要看你覺的那一種比較適合你。
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