北投士林科技園區大家看好嗎

陳慧桓
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樓主

2022-11-24 11:35

我是覺得她地理條件位置馬路寬度高速公路等周圍優點滿多的

北面遠有陽明山北海岸 for 休憩 , 近的話有天母三家百貨公司(新光sogo高島屋)
四間醫院(榮總振興陽明新光) 一間護理學校

中間以承德路中山北路綜合貫通基隆河河岸步道腳踏車道

往南直接五楊高架橋跟國一平面

但離捷運站比較近的好像是比較接近兒童公園那一頭士林區公所那邊

內科最大問題就是往北卡在自強隧道 , 往南卡再高架閘道 , 等於腹地像大肚子但是對外都是葫蘆口

一整個就是葫蘆地

才會這麼塞

2022-11-24 11:35 發佈

文章關鍵字北投士林科技園區好像士林區公所她地理條件位置馬路寬度高速公路周圍優點捷運站兒童公園

barry000

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2樓

2022-11-24 11:57

要看那一個地區的通勤人口都住哪邊才會知道塞在哪...內科其實往其他方向都很順，只有要上高架比較塞而已。

maxwu123

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3樓

2022-11-24 12:56

我住士林30幾年了

住新光醫院附近
就算沒有科學園區，士林這地方房價一直都很有支撐
士林是因為屋子老舊，沒什麼新建案
士林發展的非常早，士林是自成一格的地方，你想到的什麼幾乎都有！
我大概6~7年前，就想再買一間但已經貴到買不起了
士林北投科學園區已經炒很久了！不是現在才開始

士林除了社子、劍潭後港靠河堤區塊
哪邊有便宜的?
我的看法早就找不到了，這邊基本買盤一直都在，人口算大

榮總地址是北投但其實還是靠士林一點，沒那麼北邊
天母完全沒有捷運，房價"便宜"嗎??

個人看法，石牌就是有捷運的天母~~石牌可不便宜
個人認為，士林老城區最好的地段就是士林捷運站附近中山北路跟科教館天文館那一區
這個區塊就是沒有天母那麼裡面，交通去哪邊都很方便

士林基本上房價本來就跟內湖差不多
士林捷運站附近還有BOT 飯店正在蓋這些財團不太可能選地址是隨便選的
環狀線未來交會點就是在士林捷運站
士林到內湖過自強隧道就到了，騎機車可能都比捷運快！

士林還有醫療資源很強，台北榮總跟台大同級數了還有幾間醫學中心
我認識一些早移民美國，老了回來台灣，士林房子也沒有賣，都在台灣養老

士林唯一缺的就是就業機會！辦公室都要去中山區或是內湖區，但憑良心說也很近了
台北車站紅線也才幾站而已，大安區完全不用換線！
就是沒有離蛋黃太遠的蛋白

還有士林醫生高收入不少，牙醫超級多，跟陽明醫學院培養的學生有地緣關係吧~
醫生世家，很多家裡本身就很有錢！
一些中山區金融街的高管，也會跑來士林買房子
我在士林夜市自己開店做生意，一堆店面都是醫生投資的！房東就是醫生

我認識蠻多原本住士林，結婚後，都跑去三重蘆洲買房子
士林新房子太貴了，當地很多都負擔不起了
洗到外面，但還是在附近
大部分人買房，還是會買原本住的地方，自己熟識的地方，機率非常高

bronco15

預算夠的話當然是選中山北路預售案，各種機能都比士北科成熟多了~~

2022-11-26 12:00

simon074

士林很早開發以前就很多有錢人就跟大同一樣看不出有錢的有錢人很多未來還有好幾塊地要開發士紙跟新光的

2022-12-07 15:31

陳慧桓

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樓主

2022-11-25 10:30

maxwu123 wrote:
我住士林30幾年了 ...(恕刪)

我在觀察
基河路那個區塊區公所特力屋兒童樂園端
應該是兩邊優點都沾到感覺是這塊算最不用等的

maxwu123

士林捷運站這附近已經漲很久了這個地方就是沒天母那麼裡面去哪邊都方便，老房子很多。他不是要等成熟的地方，是已經很成熟具備完整機能了，你想到的食衣住行都有。

2022-11-25 10:32

新手卡文

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5樓

2022-11-25 12:05

個人看好北投士林科技園區的未來發展,複刻20年前內湖科技園區發展一樣,不過可能再等20年後才有規模吧

nick7962

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6樓

2022-11-25 14:29

我也看好這裡的發展,這以前很荒涼,都是鐵皮工廠和加油站,但台北地就那麼多,也輪到它華麗轉身了,我天母住50幾年,也看好這裡的發展,但房價早已一飛沖天了,我也只能望洋興嘆了!

Trillionaire2020

住到天母都完全沒落................[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2022-12-19 12:29

cj-lover

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7樓

2022-11-25 22:44

陳慧桓 wrote:
我是覺得她地理條件位置馬路寬度高速公路等周圍優點滿多的
北面遠有陽明山北海岸 for 休憩 , 近的話有天母三家百貨公司(新光sogo高島屋)
四間醫院(榮總振興陽明新光) 一間護理學校
中間以承德路中山北路綜合貫通基隆河河岸步道腳踏車道
往南直接五楊高架橋跟國一平面
但離捷運站比較近的好像是比較接近兒童公園那一頭士林區公所那邊

你知道"北投士林科技園區" 在哪裡嗎?
要擠永遠塞車的石牌路才能到北榮/振興
陽明更遠更裡面~ 新光要過一個橋

天母要一直沿中山北路進去才會到，那裏沒有捷運站
高速公路是要接一段路到永遠塞車的重慶北交流道

喜歡住科學園區裡面? 一坪花一百萬 ?
現在根本是一片荒地...

哈哈~

simon074

現在是荒地以前三峽北大也荒地啊以前信義區也荒地啊結果? 石牌路塞車也不過就那幾百公尺還是很方便你說的那幾個塞車點都只有特定時間而已

2022-12-07 15:34

bronco15

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8樓

2022-11-26 12:12

MAX 大已經把北士林整個現況都說的相當清楚完整，再來這區只會更好，幾個理由在於

1. 士林捷運站的TOD案，可以補上原本這區比較弱的百貨飯店市場(天母有，但畢竟算是另外一個商圈了)
2. 士紙開發案已經開始整地，也許還要花上5年10年才會有個雛形，但只要逐步開發起來，會是另一個重點
3. 士北科開發持續，也是3~5年後就會開始有公司進駐，代表上班人潮也會逐漸增加，相關產業就會跟著進來
4. 北環捷運開發，抓10年好了，從蘆洲經士林到大直的北環段完成，直接打通目前士林任督二脈，南來北往都將十分便利
5. 中山北路五段福林橋附近會是離這些優點最近的優質區域，也就是可以遠離人潮壅擠的設施，但要使用這些設施卻步行就能到的位置，跟士北科區域比起來的確成熟許多，但不代表士北科不好，而是在生活機能上相對成熟
6. 士北科離上述這些開發案距離算是稍遠，所以重點應該會是在士北科區域裡的商辦帶動的房價上漲，就像現在美麗華附近的那些大樓，等那幾個建案都蓋好後，應該可以自成一個不錯的聚落
7. 若是以主題來說這個科學園區發展會不會好，我想應該是會很不錯，而且時間不會太長，也許3-5年後就慢慢會看到一些東西出來了~~~

harlanstars

有人潮才會有錢潮；有交通才有人潮。原本搭捷運/開車通勤變成要多花時間，誰願意去。

2022-12-08 6:50

飛來狐2015

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9樓

2022-11-27 12:31

maxwu123 wrote:
我住士林30幾年了 ...(恕刪)

“石牌就是有捷運的天母”~
這句完全不認同，天母的消費力所以各式餐廳林立，反觀石牌，連個像樣的餐廳都沒有。
“漁當家” 很勉強算，但還是差了一點。

石牌就是強在醫療方便（絕對有全國前三），有捷運，口袋不夠深的選擇，（高cp值來安慰自己）

~身分證Y字頭，士林國中畢業
現住石牌裕民x路這邊某一棟大樓，當初為了買房，石牌這邊每一棟10年內屋齡都看過。地主/老闆我碰巧也認識不少。 ^++^

maxwu123

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10樓

2022-11-27 12:40

飛來狐2015 wrote:
“石牌就是有捷運的天...(恕刪)

天母只要不是豪宅沒有非常貴吧！
尤其是越裡面的，天母房子我也不是沒看過

石牌就是有捷運的天母，
不用去懷疑吧? 你看餐廳要幹嘛?

天母如果有捷運房價不只如此
你去看看芝山站附近便宜嗎? (雖然很多人覺得忠誠不算天母)

我主要是想表達這個

口袋不深?
石牌一坪有捷運很多都是85萬了
我是A字頭的
我買房在科教館新光附近

其實說真的石牌地點是指北投其實還是靠士林吧

在我心目中石牌也不算很北偏

我真心覺得新房子一坪要85 90 都不算有什麼CP值

士林要CP值可能要去找社子社正路那邊

你真的不要懷疑捷運，大部分人都是要工作，上下班領薪水的
捷運還是影響房價重要一環
買房很多就是會考慮這個

沒人規定大老闆不能搭捷運啊！

其實說真的醫院士林都很近了新光、榮總、振興、陽明醫院一堆

simon074

石牌新大樓 85早就買不到了 85只有舊大樓

2022-12-07 15:35