台北房價貴的可怕大多數人都轉戰中古屋市場，但屋況就成了最大問題。
影片中的例子，一些鋼筋外露的部分都用裝潢包覆無法檢查，再加上牙膏式揭露，房仲的話術等等帶過，簽約後才發現事情就變複雜很難處理。
1285萬可不是小數目，台北中古屋多類似的事件以後一定會再發生，請問該如何避免呢？
台北房價貴的可怕大多數人都轉戰中古屋市場，但屋況就成了最大問題。
影片中的例子，一些鋼筋外露的部分都用裝潢包覆無法檢查，再加上牙膏式揭露，房仲的話術等等帶過，簽約後才發現事情就變複雜很難處理。
1285萬可不是小數目，台北中古屋多類似的事件以後一定會再發生，請問該如何避免呢？
2022-06-29 15:07 發佈
總覺得爭議點總是在合約上 誰負責 什麼條款之類的，
一定要請法律顧問、代書好好看過才能簽，事後再去吵房仲都馬不裡你。
libeabj wrote:
台北房價貴的可怕大多...(恕刪)
1.不可能看一間驗一間，這樣驗一驗是要多少預算
2.承上假設有中意的，你交屋前能驗什麼東西？敲敲磁磚空鼓？看看漏水壁癌？
這些問題多半自己就能解，更不提中古屋本來就要預設修繕費用
3.假設交屋後來驗屋，那還需要這些人看？問題就算抓出來，還不是要找設計公司或統包幫你解決
4.你毛一堆，驗屋公司也毛一堆，且這些東西要加註在契約上
那我相信一般賣家就已經不想理你了，不管他有意無意去隱瞞缺失
更有可能他根本不懂這些，那大家就是現況交屋，你後面驗啥氯離子超標，所以呢？
你找半天找到一間，還簽好約，準備後續流程結果又中止，那又要重新來過
那回到自己怎麼驗，我覺得就是多做功課，有做不完的功課，但就邊看邊學
那大方向破爛的房總價就要壓夠低，並預留1坪3~5萬甚至更多去整理
那裝潢好的房，但要考慮他內部如管線電線是老化去重拉
一開始看很多東西都是還行堪用，實際住要求會更高
要多想像自己住進去是否可接受，像是十幾二十年的冷氣等等
這些都要算進總支出，如果要看內部問題就是廁所天花板這種
最後是比較簡單反而就是你找那些專門做老屋重建的裝潢/設計公司就差不多了
給驗屋的錢不如給到這邊的設計費(雖然應該不只)，阿讓他們看也給他們解決
不然你驗一大串東西，最後還是要找人處理，多此一舉
libeabj wrote:
台北房價貴的可怕大多(恕刪)
台北市40、50年以上的老屋問題超多，都是修不好的，千萬不能買。
1. 海砂屋: 房子根本要崩潰了，根本無法住人。等都更? 整區都是海砂屋，不會有人理。萬華區、大安區、信義區(老舊地段)、士林區、天母等地區有很多海砂屋。
2. 房屋傾斜 : 結構問題會嚴重影響房價，一般民眾都忽略。捷運沿線、高樓旁邊的老公寓幾乎都會傾斜。
3. 電線老舊，易起火: 你自己翻新管路沒用，因為鄰居一定沒有翻新。鄰居失火，燒光你翻新的管線。
4. 頂樓加蓋，易起火: 台北市政府現在要拆了，不過還是很危險。
5. 都更不易: 只有極少數有都更，而且很可能捲入黑道是非中。
結論:
裝潢美美的老屋，就是妝超厚的老女人。你不該花大錢還以為賺到了。
為什麼老女人妝超厚? 當然是想騙財。難道是想騙你的色?
千萬不要花大錢買老房。之前萬華這種爛房一坪2X萬都沒人要。
大安區萬華化。
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