最近萬華艋舺大道跟西園路口的友座哲園完工後重新開賣，銷售布條上週掛上去了。但單坪價格開在80萬以上，以附近新建案或是相對較新的建案70-75萬左右的實價登錄成交價比起來，大家覺得友座哲園的成交價會落在哪裡呢？
2022-04-03 21:18 發佈
看屋總共花的時間：不到10分鐘(看了四房，含二樓的公設)
接待人告訴我，它是萬華第一豪宅。真的我不予置評。
1.人車出入口在後巷，門口就是小時候住的那種華廈或公寓的規格，很窄
2.一樓的「小」信箱都包覆住，用密碼鎖頭(是鎖頭)
3.衛浴是TOTO，主臥只有三件式，但馬桶包起來，也看不出來是不是免治(接待人員不知道是不是免治)
4.廚房很小(我指的是62坪規格)，瓦斯爐、烘碗機廠牌用櫻花(接待人員不知道他們家用什麼牌子的)，抽油煙機也是包起來看不到。
5.公設在二樓，就是一個樓面沒有隔間，擺一台撞球桌、擺一台桌球，擺幾台跑步機，然後同一樓面沒有隔間，跟我說這是閱覽室加上教室(我的天啊)。
6.樓層高度接待人員答不出來，目視約有3.2米，這做了天花板肯定有壓迫感。
7.過程中一直強調，我們是萬華第一豪宅，都是用豪宅規格。(我不想多問什麼是豪宅規格，以免感覺是來踢館或是同行來情偵)
8.車位可以不買，一個要300萬。每戶配一個摩托車位。
9.車道出入口目視剛好兩台車寬度，沒有機車單獨的出入口。
10.然後問我，要不要出價，我說回家努力賺錢，開價每坪86萬，跟我預算差太多，謝謝！
11.整個看屋的過程，讓我想起20、30年前，我在看那種小建商蓋的華廈，一副你隨便看，喜歡的話大家喊喊價。
12.預計2022年10月交屋。
以上過程，純個人心得，給大家參考
好像是姓莊吧，算高有點黑的可能5x的男性
名片上疑似有主管之類的職稱（沒辦法，一離開就丟路邊垃圾桶了）
一副狗眼看人低，拼命說是豪宅規格，一坪可是要88的
看我聽了不講預算又不走，才心不甘情不願的帶我去高樓層看43坪的
我看完後嫌房間小，想看62坪的不讓我看
說是只剩我看的那戶格局但是是4F的，含車位4000
我就直說結論了吧，以43坪的來看，現在這樣就能說是豪宅嗎？我不覺得能稱是小豪宅
可接受那種接待態度的人才去喔
如果覺得可能會買，別忘了帶捲尺去確認啊
大門在東邊的那個6米路，尾端接應該只能會車讓車的巷
感覺上進大門後就是梯廳，不算寬敞
其它公設停車場那些全都沒看
看的那層高樓層戶別格局應該是
北
62 43
電梯
62 43 （這個主臥跟它旁邊那間1F是雙向車道）
看的那戶是電梯下的43（南邊的），格局圖是4F A2戶
大門那邊是北，主臥／工作陽台是南
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/photo?hid=118479&cate_name=layout
進大門即見無門廚房，走道極窄，2個扁身人側身應該勉強可過吧
所以雖然有留冰箱空間，但應該沒啥用，因為門只能開一半
除非現在有極扁的冰箱，不過極扁的話就會凸出廚房空間囉
整個往外挪的話，開大門就見冰箱？冰箱旁是鞋櫃？
對不起，光從大門到廚房，我就已經不知道為何是豪宅
主臥大小還可以，剩下兩間都很小
雖然沒有量，但我覺得房間的部分算寫實
反正就是兩房的床邊走道跟廚房走道就大約是一人寬
應該只能放單人床，不然不是不能設衣櫃，就是衣櫃門會擦床邊，除非用拉門式的
應該也沒有書桌空間，除非一房改為書房，或在客廳餐廳讀書，或是甚麼都小小的
南面緊鄰別棟約5-6層高的房子，未來蓋起來南面就沒採光了
而且主臥東面窗好像也會被擋
低樓層的話現在就能90%肯定南面被擋
工作陽台是否能維持通風，或是會因為被大樓圍繞造成風變大變吵，就不得而知
銷售員在這時用覺得我很可笑的口吻說
誰會去管5年10年後的採光，又不知道甚麼時候又會蓋了甚麼
笑死人了，不是說是豪宅，豪宅可以不用管有沒採光喔
我問天花板高度，遲疑後回3.25公尺，不知道是淨高還是樓層高
目測主水管底部在天花板下50公分
直接做天花板遮應該就只剩2.6-2.7公尺
客廳嘛，應該是可以放3人座啦，但應該沒有側邊小茶几空間，除非是小型3人座沙發吧
側邊2人座感覺會擋到3人的0.5-1人位，加上留走道，大茶几是能多大呢？
感覺上離電視也蠻近的，可能3公尺？
浴室瞄了一眼，就小小的，忘記主臥浴室，但另一間就小淋浴間
欸，豪宅？
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