小弟有繼承大同區巷弄的老舊百年一樓平房（小透天木頭屋頂）一塊小地 約9.5多坪 , 十幾年前自己翻修住到今日, 最近陸續有人談危老都更,，只是發現土地真的沒有大家說的那麼值錢, 就一坪200萬收購, 換房我還要貼錢,....而且扣掉公設可能就可能多攥個機械停車位（而且我也沒開車）
不是想當釘子戶, 但因為房子老舊稅金超少, 我室內之前整理的超漂亮還是獨立建築物免管理費, 住的也挺舒適, 算了一下但怎麼覺得參加都更怎麼感覺在賠錢？
2022-02-15 22:06 發佈
Birmingham Uni wrote:
不是想當釘子戶, 但因為房子老舊稅金超少, 我室內之前整理的超漂亮還是獨立建築物免管理費, 住的也挺舒適, 算了一下但怎麼覺得參加都更怎麼感覺在賠錢？
嗯~想住新房想享受就多花錢啊!!
不然就吞下去 10坪老屋繼續住~ 不要眼紅
Birmingham Uni wrote:
謝謝～～其實我的地點(恕刪)
簡單來說，土地的價值來自於法規跟機會成本
極端來說，就法規面來說，如果政府把你的土地變成農業用地，只能種菜，那你土地價值在建商眼中是0。對你也是0，因為你只能搭個帳篷或是冒險建個鐵皮屋出租窮人一個月5000（偷接水跟電）
以你現在來說
建商不用你的土地就能建出10億的畸零房，有你的土地可以賣相更好建出12億的豪宅，而建商又超級需要資金週轉。那你家的價值就是2億，建商會隨便給你個1億希望你賣。
但如果建商此時此刻也沒特別想在你家這邊蓋房，那它陪你一起養地，那它願意給你的價格可能只是它土地跟銀行借的利息費用（它養地套住的銀行資金*利息），因為有你家的地也只是可以快速變現（賣房），少繳利息給銀行。在此情況下，你土地的價值不過就是利息錢。
最後，那這土地最廉價的價值如何算呢？
你如果能住在你土地上安居樂業，就不用在台北市買公寓住，所以你只要看你家旁邊的公寓值多少錢，你家就值多少錢。
結論，你家價值等於
你家公寓旁邊的房價
到
建商不買你家導致土地閒置的利息費用
到
建商買你家前跟買你家後的新建案價差
我個人認為，能住就住，不能住就租給修車廠，那個租金也夠你住在新北市新大樓了。
根本不用賣給建商。等到哪天建商需要資金週轉，一定要開始蓋房子了，就會給你一筆以下面價值作為基礎的合理報酬
建商買你家前跟買你家後的新建案價差
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