家人想賣士林區後港的房～但不知道怎樣的開價才合理

頭兒

頭兒
個人積分：10分
文章編號：84123273

10分

樓主

2022-02-07 23:28

是這樣的
家人想把現在住的家賣了
然後換大間一點的房
位子大概在承德路四段80巷內的一樓
是無尾巷
屋齡43年權狀40坪
有增建8坪左右
想請問各位大大們
可否建議一下合理的價格

2022-02-07 23:28 發佈

文章關鍵字士林區家人開價家賣承德路四段80巷無尾巷房位子價格一樓屋齡

ninicandy

ninicandy
個人積分：48分
文章編號：84124830

48分

2樓

2022-02-08 9:40

我附近有一間房子也是一樓,條件跟你差不多,唯一不同的地方是我一樓前面是作為車庫且不是無尾巷,前陣子不管是左鄰右舍,房仲,和都更重建的人都有來談,剛剛看了一下80巷的實價登錄價格約60(坪)左右~~~你可以往上開在給買家談看看(重要的是屋況)給你參考一下----

97貓貓

97貓貓
個人積分：895分
文章編號：84130270

895分

3樓

2022-02-08 20:14

頭兒 wrote:
是這樣的家人想把現在...(恕刪)

那邊有家越式店面生意好好！

頭兒樓主

對啊！生意還不錯

2022-02-11 0:41

頭兒

頭兒
個人積分：10分
文章編號：84147973

10分

樓主

2022-02-11 0:40

ninicandy wrote:
我附近有一間房子也是(恕刪)

感謝告知唷！

亮哥+

亮哥+
個人積分：21025分
文章編號：84189884

21025分

5樓

2022-02-16 17:26

頭兒 wrote:
是這樣的家人想把現在(恕刪)

不要只參考地段的平均實價登錄.
還要看看登錄資料裡的樓層?
公寓一樓價格通常應該是樓上的1.2~1.3倍左右.不要賤賣了.

Trillionaire2020

一坪開200，不能再低了。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2022-02-16 19:13

97貓貓

1.2、1.3倍的還要看地點，條件比較差的1.1都或更低的都看過

2022-02-17 12:44

RAVEN1121

RAVEN1121
個人積分：43分
文章編號：84224168

43分

6樓

2022-02-21 10:37

那間好像賣有點久

97貓貓

97貓貓
個人積分：895分
文章編號：84246767

895分

7樓

2022-02-23 19:18

附近超好吃的阿淑小吃關了🥲

Alenchuang

Alenchuang
個人積分：10分
文章編號：84342660

10分

8樓

2022-03-07 3:08

因為不是小坪數產品，所以建議先決定單價再回推總價。
實價登錄是別人的成交價不是你的成交價只能當參考。
我的建議是你應該關注「房子的價值而不是房子的價格」。
因為無尾巷是減分，所以要透過包裝幫房子加分。
一般我的做法除了彙整周遭的成交行情及待售屋的開價，
重點還是會根據屋況給予賣方幾個產品包裝的建議方案。
你是否有想過一個問題，為什麼投資客的房子特別好賣？
當然不是要重新裝潢而是塑造一定賣相。
賣房子就像在嫁女兒，如何給對方製造一個好印象？
要談聘金前也要先確定對方有意提親。

Alen.Chuang