和暘w 和暘 w - Mobile01

andy5888

andy5888
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樓主

2021-11-24 8:20

上星期去看了一回
位於文山區景美~開價80up~~

坪效還不錯,地點,生活機能算是熱鬧~
面對景美國中,景觀遼闊~~~

歡迎大家討論

和暘w 和暘 w

2021-11-24 8:20 發佈

文章關鍵字旸w 旸 w 文山區面對景景美坪效地點生活機能美國景觀

stevengis

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2樓

2021-11-24 9:26

你說的是景美夜市旁邊那間嗎，那有面對景美國中，是斜對面才是景美國中。

靠景美分局這邊早上是傳統市場，晚上是夜市，的出入口汽機車很難進入，最好步行，這裡早上
週圍味道不是很好聞

另一邊是公園汽機車只能由此進入

後面是愛買一條小巷子，夜市條路還連不進這條小巷子

前面是大馬路，老實說我覺得這邊環境超差

那個公園我覺得有點髒亂，但是很熱鬧，常有當地父母帶小孩在那邊玩，很多人在公園抽煙，臨大馬路這端是公車站牌人很多，有一位百歲高齡的阿公常在這邊擺攤賣饅頭，家境清寒，有路過的可以蓬場一下，公車站牌的正對面才是景美國中

愛買週邊的機車格都是收費車格。

往來的人潮很多，開商店吃的用的我覺得ok，要當住家我是不太能接受。

汽車附進很難找車位，要買房的話一定要買車位。

交通算發達，治安應該還行，一分鐘路程就是景美分局跟消防隊，一出動一定聽的到聲音

距離100公尺左右往夜市裡面走有間宮廟。

一年365天不分平假日往來的人從早到晚都很多，車流普普通通。

andy5888

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樓主

2021-11-24 10:32

stevengis wrote:
你說的是景美夜市旁邊(恕刪)

大大一定是在地的~~如此了解~~
謝謝

建案不是在景美國中前,是我描述錯誤
應該是建案的主要面向是向景美國中
我想是基地的關係,所以面向是有角度的

因為附近沒新建案,也沒可參考
所以想由在地人士了解一下"價值"合不合理

車位其實是不足,好像只有80幾,住戶有200多
所以僧多粥少~~

現在開80~100W 實在有點驚人

stevengis

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4樓

2021-11-24 11:01

andy5888 wrote:
大大一定是在地的~~如此了解~~
謝謝

建案不是在景美國中前,是我描述錯誤
應該是建案的主要面向是向景美國中
我想是基地的關係,所以面向是有角度的

因為附近沒新建案,也沒可參考
所以想由在地人士了解一下"價值"合不合理

車位其實是不足,好像只有80幾,住戶有200多
所以僧多粥少~~

現在開80~100W 實在有點驚人

對我是在地人我家離這個建案走路約10分鐘，我住溪口國小附近。

不過我對房價不了解

我自己覺得不值這個價位，因為這個位子用來住的話環境真的不好。

距離宮廟、傳統市場、夜市、消防局，都太近了，用作公司行號賣場可以，當住家不建議。

除非價格好看，但是80-100我覺得好誇張阿。

不過這個地點生活機能也確實不錯除了後面有愛買，往公園方向直走一兩分鐘就有全聯、星巴克、摩斯漢堡、屈臣市

愛買有麥當勞、爭鮮，再走下去，愛買後面有今年新開的寶雅，側邊有燦昆

公園旁邊的燦星百貨一樓分左右邊，一邊是優衣酷，一邊看起來是教會或直銷的，天天有會開有時經過是在唱歌。
燦星地下室是美食街沒幾間，樓上其一層是無印良品，有一層是49元店，再上去是住戶，燦星的後門有一間丹提咖啡。

左右兩邊斜角就有全家跟7-11

距離最近的仙蹟岩登山口約5分鐘路程，我常去那邊爬山。

距離捷運站1-2分鐘~!!過個馬路就到了

其它各種小吃店麵店便當店早餐店火鍋店異國料理，早午晚都有，附近一堆。

往分局那方向轉角有一間孫東寶路程約1分鐘。上個月有一則新聞有路人進去要借廁所，防役期間不借，然後路人買汽水洩憤砸到其它人被告就是這間店

上個月還一則新聞說夜晚有宗教團體在捷運站那邊半強迫夜歸的學生去入教的也在這邊，畫面有拍到被帶往85度C方向走。

andy5888

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樓主

2021-11-25 22:51

stevengis wrote:
對我是在地人我家離這...(恕刪)

聽說早鳥優惠要結束了
有人知道早鳥優惠到底有多優惠~~~

stevengis

stevengis
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6樓

2021-11-26 8:44

andy5888 wrote:
聽說早鳥優惠要結束了
有人知道早鳥優惠到底有多優惠~~~

不清楚，我只是常常經過而以。

STONE0504

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7樓

2021-11-27 8:49

之前打過電話
他們是說會對標吉美君悅的價格
實價登陸都出來了

至於這間的優缺點上面，大大都分析的超清楚了

gishileh

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8樓

2021-11-28 9:29

這個點應該是整個文山區點最好機能最強的了
除了後面就是市場很吵雜以外基本上沒什麼缺點
當初建商買這塊地的成本不低
預測開價應該會比照吉美君悅

andy5888

andy5888
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樓主

2021-11-29 12:52

15坪中間樓層~~85~~
20~~坪的87~~
高樓層基本上都是95上下
哇~~手臂要很粗

STONE0504

成交價還是開價啊?

2021-11-29 13:08

andy5888 樓主

開價~~議價空間3%

2021-11-29 13:11

kevinjw

kevinjw
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10樓

2021-12-22 17:00

小弟上週末路過此建案接待中心，發現看此預售案的人還不少，看網路上說10月才開賣，有人知道目前銷售的狀況嗎? 現在去看算早還是晚了?