文山區新建案 - 樹語院

GracyOnOn
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樓主

2021-05-31 22:52

剛剛要去河堤散步，發現秀明路邊一大片牆已經張貼了廣告 - 樹語院、和暘建設、25-46坪...
我覺得滿有趣的，因為秀明路、木柵路圍著木柵國小這一帶有不少新建案，不確定是否跟十年後才會好的外環線有關；不過這邊的居住環境很好 - 算安靜、生活機能方便、又近河堤。

樣品屋看來還沒建好，到時再去參觀一下😄

2021-05-31 22:52 發佈

文章關鍵字文山區新建案樹語院秀明路邊大片牆河堤暘建設廣告外環線

limimi

limimi
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2樓

2021-06-04 16:29

GracyOnOn wrote:
剛剛要去河堤散步，發(恕刪)

和秀明路二段的松露院是同一個建商

cloudhopper2135

目前聽到的一堆好的戶別全部都被地主拿光前期大概只能挑剩的後面價格往上調的時候那些才會釋出

2021-09-23 14:38

bill0119

bill0119
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3樓

2021-09-27 10:12

目前接待中心的資訊不多, 預計10月中公開
總共105戶, 地主戶拿走一半, 我覺得比例滿高的, 後續管理可能是一個很大的問題
30坪以下的小坪數大部分都是地主戶拿走
這件案特色是戶戶有露臺, 所以大坪數在低樓層, 小坪數在高樓層, 越往上建物越小
1層2戶, 11棟5層樓, 4排, 都是南北向
門口開在特殊學校那一側, 車道在秀明路
其他就沒甚麼特別的

不知道我遇到的代銷是不是太菜了, 一直在講很無聊的話術
我去看的時候想了解建案本身有甚麼東西, 但她一直在講設計師多有名氣, 自己也想買......等等的, 感覺很浪費時間
而且我想看比較大的坪數的時候他也不讓我看, 想看車位規劃的時候也不太想鳥我

GracyOnOn

GracyOnOn
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樓主

2021-09-27 19:03

每天經過，都看到樣品屋有不同的進度，過幾天去了解一下。那邊的環境我很喜歡。

Fescan

Fescan
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5樓

2021-10-14 12:46

在學期間生活在那附近，也很喜歡那邊環境，樣品屋好像還沒好，且也尚未開賣
請問有先進有相關資訊交流嗎

GracyOnOn 樓主

我家住附近帶狗散步時走進去問完全沒有邀我進去了解的樣子⋯⋯可能看我就知道我買不起吧😄

2021-10-14 13:02

Fescan

銷售也跟我說用70萬/坪試算，但沒有講這麼明，可能最近很多還沒取得建照開賣被罰怕了

2021-10-21 12:56

blazers7346

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6樓

2021-10-14 14:03

這裡好像是順向坡還是地質敏感地帶

GracyOnOn 樓主

2. 社區內有一些坡度，冠德的解決方案是門口警衛室有好幾部高爾夫球車，直接送到家門口。我喜歡走路，社區裡一圈大約1.2到1.5公里。若以樹語院觀點，我個人之見，這區大環境只有離熱鬧區域有些距離的缺點。

2021-11-21 11:46

GracyOnOn 樓主

也許問我比較不客觀，以微山丘而言，環境很優美清淨（靜）社區/頂樓花園令我很歡喜。健身房、閱讀室也很令我享受。空氣很好。社區維護是重要的事，第一屆管委會剛選出來，成員都很優秀與盡心。

2021-11-21 11:51

cloudhopper2135

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7樓

2021-10-18 11:48

Fescan wrote:
在學期間生活在那附近...(恕刪)

幾乎好的戶型地主全部拿光，估計建商買完地主才會釋出

cloudhopper2135

這案子建商八成也賺不到什麼錢，兩千坪的地又是住二然後要被地主拿一半走（100戶被拿了 50 多戶）難怪沒什麼有意義的公設，建材也用的相當普通..

2021-11-24 2:07

cloudhopper2135

G大真假？！我九月初去看代銷說的，所以也可能是話術啦哈哈看看之後吧昨天聽說要拖到十二月才開賣本來說十月初就要拿建照的

2021-11-24 2:09

Fescan

Fescan
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8樓

2021-11-25 20:40

請教地方高手
1.請問有人知道附近學區狀況嗎？
2.秀明路高低坡坎有特別故事嗎？以後捷運開挖有沒有機會弄平

cloudhopper2135

高低坎沒機會因為那是本來的地形，但我是覺得看能不能開個樓梯讓樹語院跟微山丘的可以過馬路直接穿越高低坎到木柵路巷子比較實際

2021-11-28 3:09

cloudhopper2135

學區就木柵國小吧整體來說目前這附近學區的熱區應該還是永建那邊，但那邊應該要看森活莊園比較有機會

2021-11-28 3:10

比爾5566

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9樓

2021-12-21 9:50

有人去談可以分享成交價嗎？真的如同代銷所說要70+？🧐

leo19781975

已經簽約了價格真的很硬，因為戶數少，地點喜歡，北市少見屋型，因為很早就訂還有早鳥價

2021-12-25 12:34

Lenadoll0223

上次去看了蠻喜歡，今天再和家人去看已經沒有早鳥價⋯真的很硬

2021-12-26 0:17

weiguo1018

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10樓

2022-02-07 23:31

前天跑去家裡附近的"樹語院"，業務還蠻兩光的，除了強調銷售不二價外，聽不到推案產品的特點。但是家人還蠻喜歡這裡的環境，請問有沒有專業的業務可以介紹一下?

nitasun

我已付訂

2022-02-10 18:36