如題，不知道有版友去參觀過了嗎？
基地位置在松江路巷子內，離捷運站蠻近的。不過整棟好像都小坪數，不知大家覺得這個點多少價格比較合理，佳元建設感覺品質應該不錯？
地點真的是不用說，無論開車或是捷運絕對是黃金地段
代銷表示附近的小坪數新建案非常稀有
這部分的確是事實，民權民生、新生松江這個block真的沒什麼新建案
這個案子雖然是危老都更
可是據代銷說法是佳元直接買斷土地，所以沒有地主戶
預計2021/12動工，2024完工 (建造大約三年)
此案共十層，一樓挑高四米二，其餘樓層高三米二
2-7樓一層六戶(10-11坪)，8-10樓退縮一層兩戶(26-27坪)
地下兩層樓，機械車位不強迫購買，另外還有少許機車停車位
停車場進出使用eTag
電梯為一座15人快速電梯
公設不多，沒有常見的健身房、媽媽教室、游泳池 (不知道算不算優點)
不過因為建案的基地較小，所以公設比38%算頗高
小坪數的部分基本就是套房
門口使用Waferlock三合一電子鎖
附IH爐、烘碗機、微波烤箱、電器櫃、洗脫烘衣機 (詳細品牌忘記)
衛浴則為三件 (面盆、馬桶、浴缸)，空間頗大且每間衛浴都有對外窗
接待中心現場有B戶的樣品屋，權狀11.72坪，室內大約6.62坪
進去給人的感覺就是豪宅的主臥，或是飯店的房間
一般來說常見的套房物件都是夾在中間，只有單面採光
這個房型比較特別的是雖然他是套房，不過他卻有雙面採光
前面就是一個陽台
兩房的房型(26-27坪)現場沒有樣品屋
只有純粹看了圖，沒有索取平面圖 (口袋不夠深，不好意思拿)
他是像老公寓一樣從前陽台進出，算是稀有的規劃
兩房兩衛浴也是最近新建案喜歡的設計
兩間衛浴皆有對外窗
開價的部分為每坪115-125萬，同戶型每層樓總價價差為10萬
接待中心才開張三天，B戶就已經賣到剩2F、7F (當然是不知道真假啦)
BE戶為角間，皆有雙面採光，絕對會是比較搶手的戶別
ACDF戶為單面採光
F戶離隔壁的公寓棟具較近，預計會是總價最低的戶型
現在還是屬於早鳥價的時間，過了之後會再調整單價
所以如果有心動的應該是可以早早去下訂
這樣的室內坪數要自住的話，有點太過狹小
比較適合投資客買來出租給附近的商務人士
樓上兩房的房型則是總價破三千萬，完全不在我的預算範圍之內
至於這區域的行情到底多少才合理....
我自己認為80-90之間還算合理，不過現在建案喊價一個比一個高
這區域目前開價都是破百萬的
代銷有說附近近期成交單價為94萬，沒有聽清楚是哪一個建案
也是可以參考一下....
如果有遺漏的部分還有請其他前輩指正補充囉
eddy207 wrote:
如題，不知道有版友去...(恕刪)
因為之前有看過佳元其他的建案.
所以這次被call來參觀一下
可惜的是後面那棟沒有談成一起都更
就變成100坪小基地,規劃成套房產品
前後公寓約5樓加蓋.
所以至少要6,7樓以上才比較不會被擋住光線
跟代銷聊了跟前一陣子看的展宜風格很像
原來是同一間代銷
根據代銷的說法 議價空間並不大
頂多就是5% 應該是買斷地主戶的缺點之一 然後4/16之後還會調價 要買要快
我覺得這附近的套房租金頂多3萬
而且這棟沒有接天然氣
這樣房客會花比較多的電費用電熱水器
所以沒有下訂
自住其實就要看你/妳是不是喜歡這個區域
畢竟這松江路252巷 錦州街 這邊巷弄裡 還是很老舊
雖然松江一號院就在隔壁...
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