石牌附近換屋請益

yuyu4908838

yuyu4908838
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19分

樓主

2020-12-16 18:32

家裡最近要換屋
鎖定3-4房大坪數
預算大概抓5-6千萬
因為從小住天母也習慣附近的環境
目前鎖定石牌周遭的大坪數
看了以下幾個建案
麻煩大家給點評語
1.吉美天悅
石牌附近換屋請益

這案子離我家蠻近的
靠近榮光公園
附近石牌國中小雙學區
未來小孩掛戶籍也不用煩惱
還有永久棟距
之前樣品屋還在蓋的時候就有去看過
接待中心跟基地位置是一樣的
吉美品牌應該不用多說
在台北市也蓋蠻多房子的
坪數是52-55坪
樓高14樓
捷運站走路大概三分鐘
是目前看最接近捷運站的建案
但開價還不確定
打算找時間再去看一次

2.陽明致遠
石牌附近換屋請益

跟吉美天悅差不多的坪數
46-58坪
也是3-4房
樓高也是14樓
也是預售屋
但建商名氣就小很多
開價已經出來
也是快100萬
離捷運站稍微遠一點

3.恆合江山
石牌附近換屋請益

坪數最大68-74坪
但地點在承德路上
上下班大家應該都知道超級塞車
離捷運站更遠
優點就是開價比較便宜
同樣總價這邊應該可以買到四房
樓高有20樓
高樓層風景應該會不錯
但因為地點不好所以還在觀望
主要就是開價有吸引力

這三個建案大家會怎麼選?
目前還在找時間再去看一次吉美
其他可能有沒注意到的點
麻煩指教了

2020-12-16 18:32 發佈

文章關鍵字石牌附近換屋請益大坪數天母石牌附近建案家裡預算環境周遭

Iristom

Iristom
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42分

2樓

2020-12-16 20:37

你提到的第一個跟第二個的案子，我都去看過。兩者的基地都是在450坪到480坪左右的都更案，大約都有一半的地主戶，都是蓋14層樓高，總戶數大約五六十戶。都是純住宅。建案本身的條件幾乎相當，當然在細節上可能各有所好。可是陽明致遠已經接近結案、只剩下頂樓戶可以選擇，而吉美天悅還未開賣，可能有比較多的樓層格局坐向可以考慮。
個人的觀點如下：吉美天悅的地點真的很好，離捷運站近，而高樓層至少有一面、一到兩戶精華戶是既可以有榮光公園、又有石牌國中國小的無限視野，另外，在建商的品牌、以及房屋結構採用鋼骨做結構，這些都是他稍為勝過陽明致遠的因素，但是我認為陽明致遠的條件也不會差太多，據我了解陽明致遠目前可能只有剩頂樓的兩戶、單價最高、而且有頂樓可能未來會漏水的疑慮，但是它的價格也可能只是吉美天悅的低樓層單價。原則上這兩者到捷運的時間差個一兩分鐘，事實上在通勤上的差距極為微小。但是價格如果一坪有差五到十萬的話我會選擇陽明致遠，另外士林電機集團是很大的財團，我認為財力應該也不會輸給吉美建設。過去他們在天母西路117巷的案子——木蘭居系列的建築，也是非常有特色。
如果你有考慮天母西路117巷的案子，那麼剛蓋好21層樓的全陽柏悅應該可以考慮去看看，它的坪數是介於58到80坪之間，也是純住宅的案子、鋼骨結構。成交價應該介於5000到7000之間，全陽建設的過去的業績遍佈在台北市、也是一個風評不錯的建設公司，我個人認為這個案子的地點也不錯，雖然離捷運站比較遠，但是附近的環境綠地多，以及接近天母、擁有悠閑的感受較為強烈，而且在榮總的旁邊，長輩看病更是方便。最後你提的第三個案子，我沒有研究，因為我覺得他離石牌捷運稍遠了。