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青年公園 萬華 昇陽建案

各位好
我自己是老萬華人,
想問一下之前麥當勞那塊地,(後來是停車場),今天看到廣告18-28p...3米6 這樣扣掉公設 實坪才18 19p吧
不知道有人去問,開價多少?

另外...萬大路 東園街 加油站那塊 直接開價75w./p up......而且直接蓋,沒要蓋樣品屋! 有點誇張的高@@
2020-12-06 20:53 發佈
南萬華的昇陽新建案名「昇陽逸居」,會有18、19、28坪三種房型,樓高11樓,預計1月中左右會開案。我也對這個建案很有興趣持續關注中!

萬大路加油站旁的樂揚煦煦就在未來的捷運出口旁地點算不錯,不過應該挺吵的,75/P開價真的過高了!65還比較合理一點
想知道昇陽那個案子可能的開價 有人去電 問了嗎
加油站旁的那個建案要賣75UP很拚

以我住在附近的經驗

1.加油站就在旁邊,那個加油站算是金雞母,一時半刻很難搬走,樓上的屋主要忍受油氣和萬大路車流的噪音
,還有附近就是果菜批發市場,一到晚上市場開始作業,和東園街交會的十字路口,只能說熱鬧來形容

2.附近的廣照宮算是當地的信仰中心,大概萬華大小的廟會,都會參加,而且每次參加的人數,都會排到萬大路上來,長泰街和萬大路交會的十字路口,常常煙火鞭炮聲齊揚,電音花車車水馬龍,假如是喜好民俗活動的文史工作者,是一個就近研究的好住所

綜合以上兩點,想要鬧中取靜,又口袋滿滿的,我還是建議考慮萬囍或是萬花園吧
對昇陽的那個案子有興趣+1
黃衫王朝 wrote:
南萬華的昇陽新建案名(恕刪)


在加油站隔壁的話65都需要考慮了..
昇陽建設加上3米6的話,不會多便宜的
HBKhouse wrote:
昇陽建設加上3米6的(恕刪)


這個案子 昇陽溢價20幾%標到 1P190幾萬 (因為過中華路就算中正區)
營建成本估高一點1P 15萬, 建商蓋10幾層...考量容積率 !
1P 樓板土地成本等於20萬(含公設),總計最少就35萬,還要管銷 利息 當時土地開發的錢等等
毛利抓個30%
小弟覺得他會開65-73W 成交也要60W
加上3米6
其實還是有吸引我 哈哈
Dr.Lee wrote:
這個案子 昇陽溢價20(恕刪)


必定7字頭的
這地坪285.25坪,北市住三225%容積,再抓50%免計容積跟容積移轉面積後,可售坪數大概960坪左右。去年取得價格約5億4340萬,所以算起來每建坪土地成本約56萬左右。台北市營造成本每坪大概15~20萬。就算用停車位銷售cover管銷成本,一坪至少也得賣7字頭的。
持續關注中。走一段路是萬大線植物園站
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