請問大家
實價登錄到底準不準?
因為最近在看房
房仲開出來的價錢和他們說得過去成交價
和我實價登錄查出來的都不太一樣
例如
房仲說之前的類似物件成交價在2800之間
但是相同物件我在實價登錄上查看去介於2400之間
用樂居/591/內政部三個去查都是一樣的
所有條件都類似，包含同社區，類似樓層，方位和室內可用坪數，停車位大小也差不多
請問中間相差快400萬，是我忽略了什麼沒算進去
還是對方其實在把我當菜雞宰呢?
to-get wrote:
請問大家實價登錄到底(恕刪)
看起來你使用實價登錄的經驗應該是非常的薄弱。
其實我們在使用實價登錄最終的目的。是要找出一個可供參考的基準值出來。
但是我們相當清楚。房子跟車子或一般商品不一樣。因爲它沒有特定規格可以做參考。
又或者像三樓所說的。就算有規格也容易被干擾。
因此這個基準值倘若他交易的數量太低太少。就不具有可以參考的條件。
而出現買房看最低價，賣方看最高價的問題出來。
因此這個基準參考值需要透過一定的交易量的累積與統計才具有參考價值。
也歡迎大家可以到我的部落格一遊
:文章連結>>【買房做功課】一般我們都會遇到哪些阻礙呢？買房神探|搜房導航器|操作示範
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