民生鉑月看屋心得與請益

決定在台北市買房,大概是比買房本身更重大的決定
選擇民生社區附近,也是為了圓一個年輕時的期待

默默地評估、爬文、看房,目前跟太太認真考慮靠近塔悠路的「民生鉑月」
與各位分享一下看屋心得,也希望大家看了之後能給我們一些建議
希望到時候能放心踏實的簽約:)

民生社區新建案本來就不多
加上我們希望能夠是中大坪數、戶數不要太多
後來看到「民生鉑月」
一開始google還以為基地就在延壽街330巷,想說位置也太好!
後來去才知道那裡只是接待中心,基地位置是靠近河濱公園、塔悠路
在延壽街與延壽街18巷
民生鉑月看屋心得與請益

建商是將作,在網路上沒什麼負評,也是我們會選擇好好考慮的主因
代銷現在是請信義房屋

民生鉑月看屋心得與請益
社區有兩棟,只有B棟在賣。旁邊的A棟是都更地主戶,沒有對外銷售
兩棟共用公設和大門大廳
有24戶可售,我們去看的時候剩下10戶還在賣

民生鉑月看屋心得與請益
房型的話,我們是想要選有雙面採光的B1房型。
一面是朝延壽街18巷,一面是朝健康街325巷24弄
另一個考量是B1格局比較方正,沒有室內走廊的狀況
B2房間和房間之間構成了一條走廊,走廊沒辦法利用,有點浪費

民生鉑月看屋心得與請益
客廳滿大的。樣品屋客廳桌上放的就是室內設計的模型屋

民生鉑月看屋心得與請益
接待中心有把在賣得B棟做成模型屋放在樣品屋的客廳桌上
代銷說因為接待中心不夠大,所以沒辦法做出全部的內裝樣品屋

民生鉑月看屋心得與請益
每戶標配的門禁系統有一個可以從牆上拿下來,隨身帶在屋裡的平板
可以監看門外與房間,不用看誰來了還要跑到門口

民生鉑月看屋心得與請益
樣品屋裡客廳電視牆後是做成書房,
但是平面圖跟模型屋裡是一間小臥室。
感覺起來做成書房還是比較合理

民生鉑月看屋心得與請益
主臥。我們覺得B1房型的好處就是都有採光,
無論客廳還是主臥,能開大窗

民生鉑月看屋心得與請益
廚房。平面圖上的位置是在客廳旁邊。
樣品屋裡跟客廳沒有牆面隔開,
但是看平面圖和模型屋是有牆跟門相隔的
因為沒看到冰箱,所以特別問了一下,
代銷說冰箱的位置建議緊靠著就照片右邊桌面那一塊

民生鉑月看屋心得與請益
接待中心放了很多房子的配備實品,氣密窗、空氣清淨機之類的
印象最深刻的是外牆,不是直接貼磁磚,
而是將外觀的石材一塊塊鎖在外牆上,不容易掉落,
而且跟外牆保持一個空間,可以讓空氣流通,
代銷說可以讓室內不容易受室外影響太熱

總結一下心得
優點:
1.雖然不在傳統的正民生社區地段(接待中心的位置),
但是還是有民生社區的風格。健康街與延壽街的安靜巷弄內,
延壽街上也有很多特色小店、咖啡與輕食

2.建商過去的口碑很不錯。
就在民生鉑月的旁邊還有同樣將作蓋的「民生日月」。
基本上可以看成是民生鉑月的前一期,所以能夠看到類似規格的成屋,
不會像完全買預售屋那樣只能靠想像。
看過之後覺得用料和工法都對得起價格。

3.一層兩戶,戶數少。這點是我們最喜歡的點之一。
而且格局規劃都不算差。特別是B1房型,有雙面採光,
空間也完全沒有浪費的感覺。

4.每個車位都已經為電動車充電設備做好準備,
不用另外牽線路。如果沒有意外,我們之後也會換特斯拉之類的電動車。

5.民生社區雖然沒有捷運經過,也沒什麼公車,
但因為我跟太太都開車,因此離塔悠路反而對我們很方便。
開車可以立刻接民權東路、南京東路、市民大道,去內湖大直也很快

缺點:
1.沒什麼景觀。B1房型雖然是雙面採光,
但是前後左右看出去基本上都是其他建案的外牆...
只有陽光沒有景致。

2.社區附近比較偏。
我跟太太有開車晚上去基地附近繞繞,安靜是安靜,
但也因為靠河濱了,加上附近很多老公寓,
所以相較於延壽街往民生公園方向,人車少。
晚上可能會有點擔心安全。

3.附近的老公寓或舊國宅地未來應該都會慢慢都更而有新建案,
會有點擔心之後的噪音。不過樣品屋展示的氣密隔音窗測試效果很好,
如果真能照那樣配備,應該不用擔心。

剩下的戶數不多(10戶),雖然很想下訂,
但畢竟是第一次買這個價位的房子,所以太太建議還是要分享一下,
在網路上再問問意見與建議。希望大家能夠多多指教,
多給我們一些看法~感謝~~
2020-08-14 16:14 發佈
怕吵的話可以問代銷氣密窗的品牌及等級(例:5MM+5MM),
及是否有中空樓地板、地板多厚

另外,我比較喜歡B2的房型
一小段走道而已
我是覺得還好
反而是B1的房型(三間廁所,不知樓主家是不是很多人)
放了餐桌之後
感覺進出房間及浴室廁所都會不方便
交通要道被餐桌堵住的感覺

以上供參
這個案子本人也看了很久,以下整理我個人的心得希望能對樓主有幫助
優點:
1. 雖然是都更案,但是建商把都更戶(A棟)跟自售戶(B棟)完全分開,好處自行判斷,勿戰。
2. 建材用料、工法與公設設計(1F,各樓層跟停車場設計),個人覺得比隔壁的中工系列好很多,但一切要等到完工後才能確認是否與預期的相符。
3. 將作建設的口碑不錯,隔壁就可以看到已經蓋好的民生日月,據說大樓外觀的工法是一樣的,看地基的時候可以去隔壁也看一下。
4. B棟兩戶的面向很好,B1朝南帝王方位,B2朝東次優,對比隔壁的中工雙系列皆面向是較差的朝北,對部分人來說是不能忽視的重點。
5. 每個車位都能裝充電樁,符合趨勢,未來也不用吵
6. B棟自售棟一層兩戶
7. 離河濱公園算近
8. B2格局不錯,雖然有小走廊,但坪效不差,主臥有隔獨立更衣室。
9. 建商給的配備很好(冷氣,廚具品牌皆算首選)
缺點
1. 位置較偏,週邊環境街景不佳,沒有民生社區的感覺
2. 代銷很爛,FB上私訊58坪B1使否有4房規劃的平面圖(文案上就有寫有),結果都是已讀不回,好歹也禮貌性的回覆一下,現在是賣太好嗎?
其它
1. B1雖然沒有走廊,坪效看起來比較高,但實際上可能沒有第三間廁所的必要,公用廁所位子正對餐桌,到時候要改也不大方便
2. B1希望能看到4房+兩衛的配置
3. 之前代銷提供的文件中發現總坪數竟然有包含雨遮! 有待再次確認,現在畢竟都2020年了,雨遮應該是不計坪不計價才對。
boomga wrote:
另一個考量是B1格局比較方正,沒有室內走廊的狀況
B2房間和房間之間構成了一條走廊,走廊沒辦法利用,有點浪費


你所謂的室內走廊不見得不好,
傻傻der,
你喜歡的B1也有幾處無形的室內走廊阿,
這樣反而更慘,
看得到卻用不到。
能住民生社區就是有錢人

鄰居素質一定很U質
將作有0負評建商的稱號
雖然有點誇張 但是外頭能這樣傳
也應該是有一定的佳評基礎
ivy712 wrote:
怕吵的話可以問代銷氣...(恕刪)


公設比快33%,管理費一坪100
但是我想樓主既然都能買得起5000w起跳的房子
應該不會太care
民生社區是不錯
但隨著其他地區的崛起.更新慢慢沒落了

除非本來就很喜歡民生社區
不然我覺得很還好....
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