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大安區樂業街72巷敦南好好

想問對北市新建案有研究 or大安區的居民 or有在涉略預售屋的各位,
對於近期大安區的預售推案『敦南好好』產品的分析?

建商是捷順國際開發、起造人臺億建築經理股份有限公司、營造商是王工南營造,乍看算是精品小建案。
年初時有去看過一次開價頗高 $110萬/坪,近期不知道是否賣不好? 還是換了代銷公司的關係(海沃代銷)?
據說可以買到單坪低於100萬以下 (總價控制2000萬內)的小兩房。

第一次不專業發文,還請各位大大多包涵,給點意見參考交流~;
小資族要下手真是誠惶誠恐
如有人已經購買、或是考慮購買的歡迎一起私訊討論^^
2020-07-06 15:40 發佈
附近有兩個明顯的不好因素 一是變電所 二是二殯 我不知道你在不在意 但那條路上很常看到靈車
我個人在附近上班是完全不會考慮 給你參考 至於110萬/坪 我覺得那附近是沒有那個價值的 大概在80左右吧
pinkygood wrote:
附近有兩個明顯的不好因素 一是變電所 二是二殯

臥龍變電所跟二殯離那邊還有一段距離,只是建案所在位置生活機能不是很方便。
Chichi120 wrote:
想問對北市新建案有研...(恕刪)

這個地點算是徒有大安區的門牌,學區、居民素質、交通、機能都不及格的。
pinkygood wrote:
附近有兩個明顯的不好(恕刪)


變電所是指臥龍變電所嗎?
然後 靈車是行駛在基隆路上嗎?還是小小的樂業街也會有靈車行駛?

所以大大們是認爲超過80萬/坪就不建議買嗎?
另外想問,如果拿來投資用,未來收租的話 租金可以到四萬以上嗎?
再次謝謝各位版大!
覺得樂業生活機能挺好的。
但租金好少有兩房的,好像這裡大家至少住三房。
看到尼采其他大坪數的時價登陸都在90以上,感覺小坪數兩房應該要更高...
同樣好奇這裡大家覺得這個建案有沒有問題,因為去看過大安文華小坪數格局更差要115~120....
....
Chichi120 wrote:
變電所是指臥龍變電所(恕刪)


臥龍變電所沒錯 , 對我來說300M內都算是嫌惡設施
靈車、救護車經過最多的就是高架橋及基隆路,靈車的道路需要申請,樂業路比較少會經過,但後面那邊是通往二殯的道路,很多家屬都會來來往往,附近金紙店、葬儀社較多,單看你介不介意。
大安區有分很多等級,不是只有大安門牌就好,那只能騙騙外行人,等你賣房子的時候就會被打回原形了。
就跟有些地區硬要把名稱改為忠孝東路X段,或是像信義區某些地區一樣,買房子主要重在地段。

既然是小資族,應該找更有投資價值的精華區小套房,若是只想出租,這樣的物件並不是很好的選擇。
pinkygood wrote:
臥龍變電所沒錯 , (恕刪)


敦南好好跟臥龍變電所屬於不同區塊,直線距離也有200多公尺應該還好,旁邊的中華電信機房屋頂基地台影響更大吧?被臥龍變電所影響最大的應該是敦南寓邸。
看您的需求是什麼,當然還有談到的價格

我本人就是買敦南好好 (價格無法在此分享請見諒)
對附近本來就滿熟悉(大安區居民),在大安信義區預售/新建案算cp值高,旁邊台電都更今年招標,近捷運,在靜巷內,巷子就看得到101,生活機能對我算很方便
保值對我非常重要,離蛋黃區越遠 折舊多這是一定的

其他大安信義區的案子在預算內的,單價更高,便利性相對也沒這麼好,很多格局也很糟 😅

如果你沒有特別想買大安信義區,就也沒差了 不用看這。

關於嫌惡設施,台北市就是這麼小這麼擠,不然要怎樣 🤷♀️ 我的預算不允許我嫌惡它😂

就是稍小了點(21/22/24坪)不過我一個人住所以也是還可以

如果只是要出租,買舊房子翻新一下就好,現在北市老屋拋售是供過於求
兩小房這個地點租金三萬多我猜,看裝潢程度,新房子自己住才爽啦😂😂😂

我不是專家但是為了買房看了好多房子,分享一下
其實有這個預算可以選擇的地方還是很多
這個位置我覺得不是很理想
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