【請益】中正區-仁愛樸樂-請問有版友看過了嗎？

Katerrr1118
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147分

樓主

2020-06-23 11:43

最近再找兩房/台北市/5年內新房，鎖定內湖區，松山區及中正區邊陲地帶，已經看了半年多，最近看到中正區林森南路跟仁愛路交叉口的仁愛樸樂，室內坪數大約20坪，權狀40坪，缺點是公設比比較高，有到40%，但成交價可談到7X一坪，周邊的新房都要到9X-10X，覺得可以住到這個區域，價格比內湖五期還便宜了! 非常心動，請問有版友看過這個建案嗎? 評價如何?

2020-06-23 11:43 發佈

文章關鍵字請益中正區仁愛樸樂- 版友松山區內湖區內新房台北市邊陲地帶新房

T.B

T.B
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254分

2樓

2020-06-23 13:41

這個賣好久了...感覺7X是賣了N久放棄治療的價格XD

主要是座向跟樓下那排你能不能接受吧（水煎包跟飯團都豪好吃！）
東和禪寺不知道算不算嫌惡設施就在隔壁，
是沒有在辦什麼法會之類的所以平常是挺安靜的沒錯。
但是交通上並沒有特別方便（我指大眾運輸），自己開車就不算了XD
附近有中正運動中心這點是很方便，散步就可以到的距離也包括中正紀念堂。
學區就東門國小＋弘道國中參考看看。

我比較喜歡採光好的房子，所以他背面整個沒開任何窗就有點==
倒是對附近巷子裡的其他新房比較感興趣，但一樣都有交通不算便利的問題所以都只是看看（欸

設計，就是更貼心。

Katerrr1118

Katerrr1118
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樓主

2020-06-23 14:50

T.B wrote:
這個賣好久了...感(恕刪)

之前開賣過一陣子後好像過了一年，最近又拿出來賣 (一直被廣告打到)，之前開價開的比較高，所以沒賣幾戶，但最近建商拿出來賣，價格軟很多!

是拉，我覺得剛好旁邊一排賣小吃的市容比較差，但附近的機能很好，離善導寺捷運站大概600公尺，一出去就是仁愛路，交通方便，又是在中正區。

兩房兩衛一廳又有前後陽台，而且採光有三面，兩房跟一衛都有開窗。

在松山區饒河街一排市容很差的新房或是大同區成交都至少要來到 8X萬一坪，我們最後談到仁愛樸樂的價格讓我們嚇到沒有想像中的貴，聽到價格一開始以為會不會有什麼問題? 或是有什麼狀況之類的。

T.B

T.B
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4樓

2020-06-23 15:20

狀況就是賣不太出去跟公設比高吧（？）
自住的話喜歡就好是沒差，就怕你之後想轉手的時候也面臨跟建商一樣的窘境。

設計，就是更貼心。

tzechiny

tzechiny
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5樓

2020-06-24 8:00

賣得不好應該不會沒有原因，

公設比比同類型高10趴左右，

灌回房價一坪也是破80，

格局不方正，當初規劃成套房可能還好賣些，

面禪寺那面景觀最好竟然沒開窗？

地點雖是蛋黃區，

但旁邊的醫院，立法院，總統府，小吃街，

都算是嫌惡設施，

大門入口被壓縮成一個小縫，

離捷運站也不算近，

這些抗性都要考慮，

不然何必在這個點賣這價？

aviaavia

aviaavia
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23分

6樓

2020-07-05 9:05

本來也有心動，不過後來上網發現禪寺有存放骨灰就想說先不要了，另外高樓層剛好正對遠眺醫院病房，看介不介意吧！

Katerrr1118

Katerrr1118
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樓主

2020-07-06 10:50

感謝大家的分享! 對我有很大的幫助!! 也祝福各位能找到心中理想的好房

Radium226

Radium226
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8樓

2020-10-06 14:24

公設比不知道為何這麼高，買了大概只能住一輩子了，沒有轉賣的可能性。

Radium226

Radium226
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9樓

2020-10-06 14:46

Katerrr1118 wrote:
最近再找兩房/台北市...(恕刪)

T.B

T.B
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254分

10樓

2020-10-07 10:37

我比較想問有人去看過隔壁的臥龍閣嗎XD
一層一戶80/100坪還有車坡的樣子(看到有下去的車坡但不知道裡面是機械還平面車位)

設計，就是更貼心。