目前有3個物件在考慮，希望不能增值至少可以保值，不知道板上有沒有更好的建議，或是有什麼盲點是我沒考慮到的...
前情提要：
30Y / 未婚+貓 / 年薪約50萬 / 工作地點在內湖(近2年應該不會換工作)
大學畢業後開始租屋，都在幫房東角房貸 很難存款，加上一直有種漂泊不定的感覺(一直搬家換租屋)，
想說可以在利率低的時候進場(沒有急著入住)
預算約900萬，家人可能可以協助約220~280萬
理想房子：
1. 電梯大樓(一個人住，需要有包裹代收和垃圾集中)
2. 屋齡20年以內(921以後蓋的比較安全)
3. 採光好(希望可以讓貓看看窗外)
4. 離捷運站徒步5分鐘以內(沒有交通工具)
5. 不希望是套房(客廳和主臥至少要有隔間)
6. 廚房不要太小(平常會開伙)
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【物件一：中和的預售屋】
18坪1房的格局(實坪約11~12坪)，開價約870萬，預計2022年完工，一層6戶2電梯
★ 優點：價格低、主臥寬敞、全新、安全性高、不用花太多錢裝潢、捷運站徒步5分鐘、可慢慢支付頭期款
★ 缺點：有預售屋的風險(很怕交屋有狀況)、外觀有點醜、對這一區不熟悉、馬路有點不好走、鄰近有電塔、管理費較高、廚房小、採光較差(主臥和客廳都是陽台的間接光線)
【物件二：北投附近的中古屋】(非硫磺區)
15.5坪1+1房的格局(實坪約12.5坪)，屋齡12年，開價1300萬，一層4戶1電梯
★ 優點：有多一個小房間可當書房或客房、採光好、生活機能佳(臨市場)、屋齡沒有太舊、屋況不差(可先出租約2萬/月)、台北市門牌
★ 缺點：價格太高(感覺底價落在1150~1200萬)、捷運站徒步10分鐘、離主要生活圈偏遠、離菜市場太近(不確定會不會容易有蟲子)、裝修費較高
【物件三：西湖附近的中古屋】
13.5坪1房的格局(實坪約10.5坪)，屋齡24年，開價1200萬，一層4戶1電梯
★ 優點：捷運站徒步5分鐘、離工作地點很近(地點最理想)、採光好、廚房大、生活機能佳
★ 缺點：權狀坪數偏低(可能視為套房，影響貸款成數)、屋齡高(擔心房屋使用年限和水電管線的壽命)、梯廳採光好但有鄰居雜物(鞋子亂放)、屋況頗差沒辦法先出租、裝修費高、坪數小(收納有點吃力)
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目前綜合考量下最喜歡的是物件三，但這幾乎算套房了，
單價勢必比較高而且貸款成數可能有影響，空間也最小...
雖然知道沒有100分的房子，但還是想請教各位前輩就這三個物件而言，有沒有比較不同的看法？
