請問已買或想買東煒建設"大可山石"的建案

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樓主

2020-03-12 13:44

這個建案位在北投磺港路,面對奇岩重劃區,敝人曾去看過該建案,去年底已開始交屋,代銷人員目前開價(65萬/坪)比奇岩重劃區內的單價稍低,但若將土地持分坪數佔比納進來算,比重劃區內的價格還高.
請已買入或想買的網友,談談您的看法或建議,謝謝.

2020-03-12 13:44 發佈

文章關鍵字大可山石東煒建設建案北投磺港路敝人奇岩重劃區佔比區內東煒

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樓主

2020-03-12 13:50

似乎受限於土地的座向方位,感覺這個建案的採光不是很好,而且左邊被另一個較早約五年的建案擋住東方的日光,雖然它的公設有用心,目前右邊都是老舊矮房,將來若它們都更,恐怕也會擋住西邊的日光?

CAMI1

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3樓

2020-03-12 15:37

guest2000 wrote:
似乎受限於土地的座向(恕刪)

以後左右都會被擋到採光很差

mssunday

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4樓

2020-03-12 15:40

guest2000 wrote:
似乎受限於土地的座向(恕刪)

大可山石正面是朝正東，早上陽光不錯，東面對丹鳳山跟奇岩重劃區，前面是磺港路，視野夠寬南邊是舊公寓，北邊隔壁棟是新潤的成屋，西邊後門是清江路，過去就是慈后宮。缺點是小環境沒有正奇岩重劃區裡面這麼好，不過如果談到五字頭，價格還是很有競爭力

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樓主

2020-03-12 16:50

CAMI1 wrote:
以後左右都會被擋到採光很差

它現在的左邊已被另棟大樓遮住部分日光,主因棟距不足.
將來右邊的老舊矮房一旦都更蓋大樓,恐怕也將被遮住部分日光,也是棟距不足的關係吧?

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樓主

2020-03-13 9:46

mssunday wrote:
大可山石正面是朝正東，早上陽光不錯，東面對丹鳳山跟奇岩重劃區，前面是磺港路，視野夠寬南邊是舊公寓，北邊隔壁棟是新潤的成屋，西邊後門是清江路，過去就是慈后宮。缺點是小環境沒有正奇岩重劃區裡面這麼好，不過如果談到五字頭，價格還是很有競爭力

小的已經跟對方砍到四字頭的價格,但能不能成交,就看建商囉.

永遠的聖騎

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7樓

2020-03-13 10:54

guest2000 wrote:
小的已經跟對方砍到四(恕刪)

觀看樂居大可山石之前的實價登錄

感覺不太容易 XD
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb261014268e513

如果成交可能會拉低他們的總體價格，我覺得除非建商真的很急著要賣

它們主打的是清水模工法技術，這裡有一篇可以給你參考

https://kellyla1028.pixnet.net/blog/post/44831161

優點是離北投市場跟奇岩站更近，機能不錯

缺點可能就是你說的日照不足(要看哪一戶) 滾來滾去

大門面對陸橋的問題，將來可能有解，因為公園可能會外推，填平磺溪

也希望你順利買到自己想要的房子

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樓主

2020-03-13 11:09

永遠的聖騎 wrote:
觀看樂居大可山石之前(恕刪)

大可山石比它旁邊早蓋5年的建案的採光更差,它旁邊的建案有中古屋要賣(原住戶),開價5字頭,但它的坪數稍大一些,故小的沒開價,兩者相較,我比較中意這間中古屋,因為採光較好.
大可山石的建商也知道此建案的劣勢,所以一再強調清水工法,公共設施也比較用心(當然成本就稍高一些些),但估計頂多一坪多一萬好了,仍然抵不過採光的問題,將來它的右邊舊的低矮房若都更,它被夾在中間,採光會更惡化,住起來恐怕會不舒服.