【問題】實際使用坪數大於權狀一倍該如何開價

angband
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樓主

2019-10-09 10:21

各位好，最近家中在台北市看房子，

主要是為了雙親年邁，所以希望能夠換到一樓以便行動，

最近也陸陸續續看了一些老公寓，但是其中有一間是權狀約15坪，

但室內使用達30坪，差了快一倍，不過按價格算他是把使用坪數當作擁有權狀賣，

內容有增建、也有佔到道路用地，所以想請問大家這樣該怎麼開價比較妥適?

是要依權狀坪數來談，還是使用坪數價格算1/3的算法呢?

另外還有一間也是一樓公寓，但是因為挑高所以屋主自己增建夾層，

看過之後，房仲是一直說都好談價格，但開價比實價登錄高了50%，應該也是將增建算入，

這部分該怎麼計價比較好呢?如果是說要拆除部分，因為壓迫感很重，這樣花費會高嗎?

感謝!!

2019-10-09 10:21 發佈

文章關鍵字問題坪數家中台北市房子一樓公寓陸陸續權狀價格

roward

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2樓

2019-10-09 10:51

這種增建的或者佔有他人地的會不會有哪天被拆除的疑慮?

不長眼

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3樓

2019-10-09 11:02

angband wrote:
內容有增建、也有佔到道路用地，所以想請問大家這樣該怎麼開價比較妥適?...(恕刪)

這應該要扣除拆遷費用吧

如果是我的話...
這種房子我不敢買..

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

alunhu

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4樓

2019-10-09 11:09

照權狀大小出價，再加上一點你認為的附加價值
可能權狀是750，附加價值是250，加起來1000
另外增建的部分，有機會全拆掉
也有機會被告上法院要求賠償
端看樓主人品如何

angband

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樓主

2019-10-13 22:16

alunhu wrote:
照權狀大小出價，再加...(恕刪)

今天去三重看房了，
是黃色仲介一位看起來很資深的房仲帶看，
總使用13坪、實際權狀6.5坪、開價598萬，
等於一坪一百萬，但我在實價登錄查這間2013年買335萬而已，
房仲從電話中就聽起來不是很想帶看這間，
見了面又再說教你一個觀念啦，
小坪數就是單價高!!我是說也不會高到一坪一百這樣，他又說實登只是參考，都是投資客拉高房價的啦!？!？
但這間還滿符合需求的，
若是開實價登入價格，會不會太芭樂。

感恩