請教買公寓的想法，是否可行?

各位前輩好，

小弟目前有想要在台北購房的想法，看了很多房屋網站，但是心中還是有些疑問，還請各位前輩幫忙看一下我的想法是否可行

狀況：
目前小弟在中國上班，今年40歲了,自己在景美有一間公寓，想在台北市再買一間公寓，將來她要賣掉再買還是收租隨便她,她不要這間的話，那我跟太太退休後回台可以考慮住或是到時候在換房

資金：
頭期款會準備大約台幣700萬左右，公司工作穩定,每個月在台灣還有六萬台幣的收入，估計可動用收入約4萬。中國的薪水要養家，基本上動不得.

目標：總金額約1800-2000萬台幣的中古公寓。希望能在松山區 (南京東路三段)或是大安區(不要六張犁或是通化街附近),坪數約20-30坪,希望能至少兩房與兩套衛浴設備且離捷運出口不要超過300M。地理位置是因為從小在這附近長大，到了大學才搬到新店，還是喜歡以前成長的地方，加上太太也喜歡，以後退休想要住也覺得可以。

還款能力：
景美那間公寓在一樓，前面有鐵捲門車庫,使用約40多坪，離捷運站步行約300M左右,因為今年十月之後就可以出租，加上這間公寓，買了以後也會出租，想利用兩間房子的租金來償還貸款。

由於家裡父母都年紀大了，所以出租的事宜會找當房仲的朋友代管。如果剛好有出租中間的空檔，或是房租低於房貸，就用台灣的所得償還，但希望最好能不要用到，薪水每個月有剩之後希望能買點定存股領點股利，萬一老婆要讓女兒在中國上國際學校，還要拿台灣的錢來倒貼........

以下的問題是我想請教各位前輩們的，

1.這樣的價位是否買的到我理想中的房子呢? 我的目標會不會太不切實際?

2.這樣的操作資金風險是否很高?公司倒閉這種另當別論。我試算了一下，如果貸款1300萬,20年利率1.6%,每個月還款約6萬3左右,這兩間公寓出租是否可以涵蓋過去呢？或我該怎麼修正預算才好?

3.請人代管的行情大概是一年多少百分比?由於還沒有買房子也不好意思跟朋友聊。

4.買房子的時候我可以寫我女兒跟我們一起共有嗎?會不會有贈與稅的問題呢?

5.還有我太太沒有入台灣籍，是中國籍的，我查了一下好像也可以跟我共有，這是否正確呢? 因為頭期款她出了蠻多的,如果沒辦法寫她或女兒的名字估計下半輩子會很難過......

很抱歉拖泥帶水寫了這麼多，問題也有點雜亂，還請各位前輩不吝嗇給予指點~