請問松山車站的潤泰代官山與關於僅地上權的房子

youziva

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樓主

2019-01-10 23:46

請問松山車站的潤泰代官山

買了住了幾年要賣掉會跌價嗎

以及對於僅地上權的房子大家怎麼看呢?

入手該考量那些?

2019-01-10 23:46 發佈

文章關鍵字松山車站潤泰房子官山地上權潤泰代官山

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2019-01-11 0:02

youziva wrote:
請問松山車站的潤泰代官山

買了住了幾年要賣掉會跌價嗎

以及對於僅地上權的房子大家怎麼看呢?

入手該考量那些?(恕刪)

買了幾年會不會趺..卜杯吧

而地上權..沒看法..因為每個人的考量不同..能接受的人自然會買

入手..說真的..時間就是有限制..這點要能接受才買..不需要買了才在那後悔或抱怨

97貓貓

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3樓

2019-01-11 0:07

youziva wrote:
請問松山車站的潤泰代...(恕刪)

地上權的案子經過多年有不跌的理由嗎？
要買這種案子個人認爲你就當做在租房吧！看效益划不划算罷了。

bihsh

bihsh
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4樓

2019-01-11 10:03

youziva wrote:
請問松山車站的潤泰代官山
買了住了幾年要賣掉會跌價嗎
以及對於僅地上權的房子大家怎麼看呢?
入手該考量那些?

假設100萬買，使用25年，就是一年四萬
過了五年想賣，那就是殘值為80萬

過二十年想賣，殘值就是20萬
很簡單的數學

入手該考量那些?
潤泰代官山是辦公室，不能住

若是開公司，可以考慮用租的，中小企業平均壽命不到20年
用租的風險小~

路過喀

路過喀
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5樓

2019-01-11 10:13

土地不會折舊
房屋會折舊
買地上權背房貸,到期歸零,不如租屋就好

458萬12坪,38萬/坪
458萬25年,18.3萬/年

Bazooke

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6樓

2019-01-11 10:36

因為是地在有價值阿... 房子是耗損品...
未來人家地不租要拿來改別的你拿他沒轍

IceSam

IceSam
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7樓

2019-01-11 11:57

原則上，用賣掉的應該是比較不好賣，但若是以出租方式才會比較正確吧。
有興趣可以私我，因為我也做了很多功課！

youziva wrote:
請問松山車站的潤泰代...(恕刪)

tsai5059999

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8樓

2019-01-11 13:31

youziva wrote:
請問松山車站的潤泰...(恕刪)

台北京站你可GOOGLE 參考

然未來誰也不知道

唯有你是否有能力買在高點

它是用來住還是用來投資

前者沒這些問題只須注意能住多久?

後者誰會想買獲利與不獲利或認賠殺出?

~~~風

~~~風
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9樓

2019-01-11 13:42

youziva wrote:
請問松山車站的潤泰...(恕刪)

地上權的不是每年要3.5%地租這樣划算?地價漲上去哀哀叫.

而且貸款好像只能透過建商,成數不高然後假設你過20年要轉手下一手好像也沒法貸款因為你這是使用價值並沒有所有權價值

付一大筆錢搞得地跟租屋一樣感覺不划算

建議去看看版上華固新天地的文章吧

一浮雲

qq7777

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10樓

2019-01-11 15:42

youziva wrote:
請問松山車站的潤泰代官山
買了住了幾年要賣掉會跌價嗎
以及對於僅地上權的房子大家怎麼看呢?

這一棟要用長租房子的觀念來看，付一筆錢買地上權的房子，就像買車一樣，最後價值計算是歸零的。

如果用幾年就要賣，應該考慮賣回給原建設公司，應該不會增值。