想請問各位版友，想買屋，除了多看屋，想知道買屋之前需要多注意哪些事情，例如建材，建商，公設，等等之類的！想請問有沒有推薦的書，或是哪些部落客寫的，是真心的評論，而不是出自於某建商的寫手之類的！
英姿颯颯 wrote:
你好，這方法不錯，謝...(恕刪)
做為一個過來人, 幫你釐清一下想法.
你想購屋, 走出門去看房, 掏錢出來就對了.
你有疑惑, 代表你不是單純的是想買看順眼的房子, 心裡有兩個問題
1. 甚麼是好的房子?
2. 甚麼是適切的價格?
針對第一題, 打開google, 查"指標建商", 大概花個一小時, 你就會分的出來品牌建商跟平價量產建商的"名字", 剩下來就都是沒聽過的區域建商. 第二步, 出門看房子, 先看品牌建商的蓋的房子, 最好是50-60坪區域高價, 記得看成屋不要看預售, 聽銷售介紹, 他們不會漏掉任何一個亮點, 再看看寶喀喀, 興XX, 茂X蓋的, 很快你就能分出差別. 做為品牌建商, 就是從看的到的品質, 類推看不到地方的營建品質. 相信網路謠言, 不如相信建商品牌. 相信建商品牌, 不如相信新台幣, 最貴的品質好的機率最大.
針對第二題, 最簡單的方式打開樂居, 觀察目標地段的房子, 比較一下相鄰建案的價格. 覺得不滿足, google都市計畫法, 嘗試去試算容積, 你就會理解容積率, 土地開發效益跟公設比. 還是不滿足, 可以去政大或文化學個不動產估價理論, 然後你就會理解不動產價格的建構原理, 理解成交價即現價. 在上個都市計畫法跟土地經濟學, 可能你對房價的未來漲跌因素會更了解. 不過投資有賺有賠, 越了解可能會越保守.
最後, 就回到第一步, "走出門去看房, 掏錢出來就對了"
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