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預算四千出頭,台北市該如何選擇?

***沒想到這篇文章,到今天還有熱心版友回覆***
目前小弟已經購買了房子,也在準備裝潢中,感謝大家的幫忙,
這文章就留下來給後人參考參考吧,多謝喔!
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各位午安~這兩年小弟一直在雙北物色成家的好所在..(以下文長請見諒)
這兩年期間看了不少目標,新北主要都是新建案為主,但台北市少數區域也忍不住去晃了一下
舉凡:
台北市文山區的靜心文匯、民生社區的老公寓和國宅、內湖重劃區的新建案
新北市新莊副都心一帶、中永和就族繁不及備載了...

看到目前大概離約定俗成的100間,還有一點點距離
目前也一直游移在新北或是台北市間舉棋不定...
倘若目標先以台北市,理出的預期條件如下:
1. 屋齡15年內
2. 三房格局,室內 25-30 坪
3. 坡平車位 (這個 nice to have)
4. 走路可到國小,方便接送小孩
5. 最喜歡的區域: 大安、松山、中正、中山
6. 預算 4200W 上下
7. 附近街廓要好,有人行道佳
8. 不要臨高架
9. 電梯大樓有管理
11. 非國宅
12. 不喜歡的區域: 士林以北、萬華、南港、內湖
13. 近捷運,走路10分鐘內

結果發現...
怎麼感覺起來不多目標可以選擇啊

是小弟搜尋能力太弱嗎!!!還是說這條件基本上是空集合

大家不曉得有甚麼方向,甚或有熟知的社區等等,可以給我一盞明燈

感謝大家



2018-08-09 11:28 發佈
文章關鍵字 台北市 四千
找看看內湖吧
ilg1029 wrote:
各位午安~這兩年小弟...(恕刪)

新店喵喵 wrote:
找看看內湖吧...(恕刪)


感謝您的提醒 內湖也去看過了不喜歡XD
樓主知道為什麼建議要看100間房嗎? 看100間房並不是讓你變成房地產專家, 而是讓你心裡知到甚麼是你想要的房子.

你目前列的是空級合的機率很大, 因為你條件太多. 之前有前輩教過我, 正常預算下, 買房列的條件約5個, 7個就不好找了. 豪宅預算(超過區域行情極多), 也頂多到十個, 因為超過10個後根本沒有該稀有物件存在.

我幫你整理一下, 同質性條件合併, 你刪掉一些後, 看看會不會比要好找

1. (社區) 屋齡15年內, 電梯大樓有管理
2. (預算正常) 預算4200W: 室內25-30坪三房格局, 區域: 大安、松山、中正、中山 (士林以北、萬華、南港、內湖不接受)
3. (教育) 走路可到國小,方便接送小孩
4. (步行環境) 附近街廓要好,有人行道佳
5. (道路環境) 不要臨高架
6. (社區-2) 非國宅
7. (大眾運輸) 近捷運,走路10分鐘內
8. (車位) 坡平車位 (這個 nice to have)

建議你改列3-4項必要條件, 另外4-5項改加分項, 以至少滿足5項(必要全滿足)為目標即可以議價.
樓主的條件,大安區可以不用考慮了。
中山區環境較適合的話,大直永安國小那一帶吧。
松山與新北不熟,請樓下繼續補充~
4200w還買不到台北市15年內房?那就太扯了

樓上有人講了,列出幾項條件有超過六成以上符合,就篩選列入考慮

另外一個原因是,發展成熟的蛋黃區供給本來就少,丟出來賣得更少

你覺得不都更的情況下,土地面積會變大嗎?

中山區松江南京一代也是好區,吉林 長安 長春 大同高中 台北大學都在附近走路可到

也可以看看。


行天宮 中山北路商圈 華山光華 商圈 南京復興微風 都是捷運一站距離可到

超級方便。











etjan64 wrote:
4200w還買不到...(恕刪)

感謝喔,這些區域會再去繞繞看看
我也有類似預算的需求請教
看過35間新建案,發現本來3000的預算是空集合,只好上拉到4000萬
發現選擇還是非常非常的少 ...

1. 屋齡 < 5年
2. 室內 > 35坪,四房
3. 坡平車位
4. 國小/國中明星學區
5. 距捷運站 < 800公尺

台北市不要北投、文山、萬華,新北市只要永和、板橋 .

ilg1029 wrote:
各位午安~這兩年小...(恕刪)


劍潭捷運2號出口,中山北路、基河路、承德路的街道都很美,生活便利,可參考






OuTian wrote:
我也有類似預算的需求...(恕刪)


這五個條件OK很好的範例, 4000萬室內35坪, 新屋不要北投、文山、萬華, 那基本上就是不要台北市了. 板橋跟永和, 以每坪63算, 這預算應該算是非常夠了吧.

1. 屋齡 < 5年
2. 預算4000W, 板橋永和, 室內 > 35坪,四房
3. 坡平車位
4. 國小/國中明星學區
5. 距捷運站 < 800公尺
(所以可以新板特區外圍)

除非你的5是特定兩所國小國中, 否則選擇應該不少吧? 板橋永和將近十個捷運站(含環線), 800米之內超過該兩區70%面積了...

舉例板橋民族路上的大坪數應該都符合這條件(海山國小海山國中)
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