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同一社區,裝潢不同,一直用實際登錄和別間投資客的賣價來壓價格,仲介到底有沒有長腦????

近來有房子要賣,是一間自住8、9年的房子。當初就花了不少心思來裝潢,不管是各種動線、插頭、開關…等小細節,由於是自住的,所以就特別費心。

現在要賣了…來了,仲介一直說,同社區的才開多少,我問,是投資客要脫手嗎?仲介也老實說是投資客的房子,我直接問,裝潢有一樣嗎?現在一直用投資客的陽春裝潢來壓我價格,仲介是有這麼好當哦???如果對方不喜歡我的裝潢,我可以等啊…等認同的人,我只需要知道同社區的行情價,開價沒有太離譜就可以了,不是嗎?

仲介不是應該知道屋主房子的優缺點,以及裝潢的便利性之類的資訊來告訴買家,是否值這個價;這個都不說,一直說別間才賣多少……

賣車的同樣都賣TOYOTA的同一款車,頂極版和簡配版,價格不就是不一樣嗎?這邏輯很難嗎????
2017-07-24 11:25 發佈
C-H-L wrote:
近來有房子要賣,是...(恕刪)


沒長腦的是你!!

仲介 只是要成交

其他的 不是他能去想的!!

而你 也不用如此在乎!!

因為 就慢慢賣 就好!!

買方 覺得有那個價 你就賣 沒有何必氣死自己

惹得自己一身病!!
堅持自己想要賣的價錢
不到那個價錢
都不要裡他
同一社區,裝潢不同,
同一社區,裝潢不同,
同一社區,裝潢不同,







;;; 買家未必喜歡你的裝潢,
;;; 價錢不合意,不要賣就是,,
C-H-L wrote:
近來有房子要賣,是...(恕刪)

跟收車時的說法類似...
改裝所以車價比較低,但賣車會強調改裝,所以車價要高。
選配不值錢啦,中古車大家都要買便宜,但賣車會特別強調這才車選了啥,價值多少。

都是為了壓價的話罷了,但中古屋的裝潢確實相對價值低,因為好惡不同。
所以爽就賣,不爽就不賣...

題外話:或說我鄰居租客要買房東的屋,但房東的裝潢真的很兩光(設計、材料不好,動線更遭),
可是人家就是不降...因為他也是收人家裝潢好的成屋,投資賺$用。
最後鄰居租客買別間空屋自己裝潢..雖然材料也不好,但收納&應用等符合他需求。
仲介不是說一年倒了幾家嗎?
跟你講,為什麼仲介會這樣子跟你說
因為,他們遇到好的屋子(沒有風水抗性,樓層不錯,地點不錯等等)時,他們自己會買下來(可能是自己店裡的同事,可能是認識的金主),當然會跟賣屋的屋主嫌價格,看實價就可以看到太多案例了,等到你真的便宜賣,他們再轉手賺,一來一回就得到高於市場行情的利潤空間。

買屋則是,要你加價。
基本上,自住客跟投資客裝潢,對買家來說,沒有太大差別。
因為裝潢都要自己搞,原本的還是得拆。
至於價格,你可以堅持沒問題,但房仲就是愛賣不賣的。
我之前看中一個社區,查了實價登錄,房仲拿來7-8本資料出來,只抽了3本給我看,他說其他的都是開芭樂價的,他也懶得帶看了,因為現在價格落點大家都知道,帶了也是白工,但公司也不能不接案,所以那些本子就是一直放到委託結束。
我看那些芭樂價的,都比實價高上一成。

C-H-L wrote:
近來有房子要賣,是...(恕刪)


有些人不愛買裝潢過的房子,
1. 老房子壁癌或龜裂看不到
2. 管線間看不到
3. 裝潢的材質不一

我一間三峽三年的房子含裝潢,
對方也是用沒裝潢的開價,
仲介說他要打掉重做,
簽約時趁仲介去拿東西,
偷問對方為什麼不要裝潢,
她說她沒這樣說過,
全家電她也以為是我不留給她,
是自己要轉賣的,
結果就是仲介耍手段兩方騙....
舊裝潢很不保值,
奇怪特殊的裝潢還會減損房屋價值.
拆除舊裝潢還要額外費用
我是同意你可以慢慢等~ 等喜歡你裝潢的樣式

只是我想有點難就是了
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