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30年以上公寓的價值與價格,求經驗分享。

因為預算不足,只能買的起北市老公寓,可是一直有個疑惑,當我繳了20年房貸,老公寓都50年了,先不論期間的修繕,屆時這公寓還能轉手時,如果是年輕人要買可以融資嗎?說實話,老公寓提供給我成家的價值,可是價格也貴到每坪40萬以上,心中有幾許不甘心,也很糾結,求有經驗大大經驗分享。
2017-05-30 11:20 發佈
equitywang wrote:
因為預算不足,只能...(恕刪)


你30年的房子 銀行願意貸給你多少??

往後推 問一下 如果50年的房子 銀行的人會給答案嗎??


能不能融資貸款 那是20年後的事

如果 政府現在都不推都更 20年後50年以上的房子 比比皆是

銀行自然要評估 且每家銀行都不一樣

但貸款成數 不會很高就是了!!

equitywang wrote:
因為預算不足,只能買的起北市老公寓,可是一直有個疑惑,當我繳了20年房貸,老公寓都50年了,先不論期間的修繕,屆時這公寓還能轉手時,如果是年輕人要買可以融資嗎?說實話,老公寓提供給我成家的價值,可是價格也貴到每坪40萬以上,心中有幾許不甘心,也很糾結,求有經驗大大經驗分享。


台北市老公寓

用租得很便宜

何必用買的

每坪40萬

所以三房總價 也要1500萬以上

但是台中 三房十多年中古屋 700多萬 很多

我也搞不懂

30年老公寓 價值在哪

20年後 50年的公寓 能長成什麼樣子

但是以眼前來看

租40年 才抵得掉老公寓價錢

還要一個月租31250

真是見鬼了


10年前,也就是這公寓24歲,每坪約20萬只要不到600萬,可以融資8成。

10年後的現在,也就是這公寓34歲,每坪約40萬要價破千萬,可以融資7成。

再過10年,也就是這公寓44歲,每坪價格多少不可知,融資成數不可知。

一直想去重劃區購屋,可是要買到約當實坪(3房),因為公設比、因為炒作等狀況,每坪也要40萬以上,總價隨便都到1千5百萬。

老實說,對都更信心不大,這老社區有幾百戶,機會渺茫。

會考慮公寓只是因為實坪大一點,可現在買房,感覺我像是最後一隻老鼠。
equitywang wrote:
10年前,也就是這...(恕刪)


你絕對不會是老鼠

而是一個 沒長輩 生錯時代

然後 要快樂30秒 奮鬥一輩子的男人!

再觀察下去 就只能等 對岸 來統一吧!!

或者少子化的效應!!
老公寓的價值在於持分的土地
老公寓的價值在於相對買的起

就像樓主現在想買30年的老公寓的意思一樣

20年後沒人知道會發生什麼事, 說不定遇到不錯的都更也有可能

20年後也沒人知道有沒有年輕人想再買老公寓

但看看現在學區裡學生租屋的趨勢

老公寓應該是愈來愈冷門
我從小就一直聽到房價太高,到現在自己也買了一間房.
看到周邊物價一直在漲,房價會漲也是合理,總不可能一個雞腿就能換一間房吧.

人一生,就做自己喜歡的事情就好.
選擇前先考慮清楚...選擇完後就不要再後悔了....
我們要往前看...世間多變化...誰也不知道將來會怎麼樣..

有自己的房..至少不用看別人的臉色過日子.

equitywang wrote:
因為預算不足,只能...(恕刪)


買了老公寓,除了老建物外,也有持分土地,這是沒有使用年限的,
有些台北市中心的公寓,土地持分有到16坪,光土地的價值就夠了;
持有土地越多,越保值就對了。盡量找地點好、土地持分大的來買,未來的損失越小。
地點好、土地持分大的來買~~

我是有看到一間老公寓一樓!土地持份高!自住也方便出路!不須管理費!
但是~~~~~
他是死巷!!
應該沒有機會都更~~
饅頭爸爸
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