請問台北內湖，以目前97年2月來講，過去4年來，房價是漲是跌？
1、我租套房的經驗，最近3個月來看，套房租金有下跌趨勢。有房東拿近2年跟別的房客簽的契約給我看，租金從9千5到目前8千
2、另一間套房，空了半年還沒租出去，主要是房東想租到之前的行情
當然以上2點，或許只是特例，搞不好最近好多人公寓改建套房，使得套房供給量上升所致。請問
1、內湖房價是跌是漲？能不能提出數據，例4年前是一坪3x萬，目前是4x萬
2、或是你的投資經驗，3年前買進xxx萬，近期賣出yyy萬
內湖這個地方具有其特殊性，如果樓主有興趣我明天再小小的分析一下，看樓主對內湖的哪些地方有興趣。
套房其實在內湖算是個新東西，因為內湖有些許的封閉性，上班地點和住宿學生都不多，新屋也相對較少，所以現在絕大多數的套房都是舊房子下去隔的，但是這些都是違法的，現報現拆，但是就是因為暴利，還是有人偷偷在租，尤其是頂樓加蓋的，本來一間三十坪的房子可以租到兩萬元的話，頂樓加蓋共隔成八間，一間租你八千元，一個月至少就進帳六萬四千元，空屋個三間也有四萬元，相當划算，但是我再重申一次，這是違法的，強烈建議不要蓋、不要租，因為對結構來講真的很危險
最後回答樓主，內湖的房子是漲是跌????答案已經在一開始講了，新屋一直漲，但沒啥人買；中古屋小漲，但是都被在地人買光了，房仲業和外地客只能撿內湖人不要的爛地段，這都是因為內湖是個好地方，環境好、治安好，只要你住久了就不會想搬了
內湖的交通也是發展的困難點之一，內湖腹地小、精華地段集中在內湖路一段、二段、成功路四段向外一百公尺的住宅區內，整個內湖成線狀發展，和市中心的片狀發展不一樣，如果沒有內科的存在，就會變成半面式的發展，不會延伸到基隆河側；內湖單側(三側!?)靠山，所以往士林、天母只有自強隧道、但常塞車，往南港、汐止更容易塞，因為只有一條大路，不過好處是往高速公路比較方便，往大賣場也比較方便，美麗華就算了，快倒快倒的樣子
。但是上下班時間的塞車其實還好，就集中在瑞光路和東湖附近，另外就是麥帥一二橋很容易塞車，理由同上，沒有橋，如果松山機場遷走就好了，但是歷任的市長都沒有Guts
，沒一個敢講的。內湖潮濕倒是還好，反正台灣屬海島型氣候，都差不了多少，但是空氣比較好倒是真的，假日走走地方不少，但是運動場所有點不如市中心多；內湖居民文化素質較低，因為高等學校少，所以也顯少有藝文活動，是比較可惜的地方。
總之，內湖適合不喜歡出門的人居住，像是老人家，畢竟內湖一直以來都是邊陲地帶，以前還被歸類為郊區，沒有汽車真的比較不方便，想去稍遠的地方都要花比較久的時間，所以我才說房價超過40萬元/坪其實都偏貴，因為生活機能還跟不上來、居民素質也還沒到市中心的水準，不過治安就相對好，強盜搶劫約五年一件，小偷也沒啥聽過，飆車打架就更少了，有好有壞，大家自己評估。
內科上班族很多，的確會為了怕上班遠會想換房到內湖居住，不過，我不會相信是這些人有能力拱高房價，還是那些假借名義亂搞一通的人弄出來的價格。
所以內湖我認為是很貴，甚至有點離譜，不過投資人要把內湖當大安區炒作，那就是現在恐怖的樣子。
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