集合大家的力量讓華固建設為我們爭取地租合理吧
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發佈日期：2016/9/26
當年建商看好房市而拚命標得地上權，現在卻卡在政策變動下，入進退維谷的窘境中；陷縱使政府修正不合時宜的規定，卻也無法溯及既往，讓建商有苦說不出。
「地上權我不玩了！」吉美建設總經理林進輝激動地說。今年創立滿20年的吉美建設，曾興建台北市信義計畫區的「信義之星」、「寶徠花園廣場」等指標建案，但這位市場老手首次響應政府地上權政策，就吃盡了苦頭，讓平時低調的林進輝也忍不住出來大吐苦水。
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爭議1 地租暴漲，成本節節升
調幅沒個準，開發商如何投資？
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爭議2 代收持有稅，要繳營業稅
住戶耍賴不付，還要建商補差額 ？？?
中華民國建商公會全國聯合會祕書長于俊明指出，由於地上使用權的房屋50年間皆掛在開發商名下，不得分割，故開發商須負責向住戶收取持有稅，再轉交給政府；如今這筆代收來的稅金，被政府視為營業收入，還須繳納5％營業稅，至今仍在討論可否減免，還無定案。
此外，住戶如果耍賴不付地租，建物因登記在建商名下，需由建商補足差額繳交；不若真正在外租房，不繳租金可以強制驅離，畢竟每個住戶皆有付房價，建商有無資格行使強制權收取地租，也個是問題。 ???
國產署副署長邊子樹表示，地租確實會檢討，但在多方討論下確定不會溯及既往。業者指出，此舉會使當初不能產權分割過戶、地租可以無限上綱的舊案，處於最弱勢的競爭態勢，好比「華固新天地」、「仁愛本真」、「昇陽寓見」、「吉美璞立」等都是這一類的地上權住宅。
林進輝為此奔走立法院，然而儘管立法院財政委員會通過決議要財政部從善民意，希望能溯及既往，但目前財政部仍堅持不得溯及既往。當時樂觀看好房市後市、響應政府政策的建商，如今卡在政策變動，陷入進退維谷的窘境中！
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