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有沒有人去看過文山區國揚建設的南方莊園?

文山區國揚建設的南方莊園預售屋,是一都更案。總戶數340左右。
位在辛亥捷運站和萬芳醫院站中間,規劃27-57坪2-4房。
預計年底開工,108年底完工。
大家認為這案子成交價可以在多少?
2016-10-29 7:50 發佈
開價一坪65左右,隨樓層高低不同,而且還說是不二價。
代銷很硬,說是因為早鳥只肯降3%,給我們一周考慮,之後就沒有折扣了,就是不二價。
不二價那你就不要理他就好啦
這地點在兩個捷運站中間,還是文湖線....
附近也沒有賣場沒有百貨公司
建商跟建材也沒有值得拿出來說的
怎麼看都沒甚麼特別的吸引力
你就讓他慢慢賣,賣到地老天荒不就好了
這種建案有甚麼好特別拿出來說的....
65不二價,莫非是因為看到忠順大院當初賣也是都賣到70以上,後來目前聽說
實際成交都在60-65間,加上不遠的地方有再興中學附近那兩棟(記得當初成交
都介於55上下),但這些都是歷史數據,目前應該算是買方市場喔,我認為這個
案子成交應該要在55上下合理吧,但它也算是成熟地段未來也部會有多的捷運,
但文山區以前沒印象有國揚建設的案件,所以不知品質如何吼,本周來去看看...
因為本身是住文山區的老公寓,想換有電梯的大廈,才會去看那邊。
代銷是直接報總價,65是把雨遮也算進坪數內,若雨遮約2坪不計入,一坪要69多近70。
個人觀點...文山十年內新屋及新建案最多一坪50,合理見4字頭,靠山再減個5....只能接受這樣...不能再多了.想賣超60,除非高檔建材SRC制震再加上極佳地段,景觀及生活機能.這案子是中小坪數,不會多高檔,文山上下班進市區或到各地都要不少交通時間,基本就是個自住市場,而且是給覺得市中心太貴的人買的地方.不過建商及賣家愛喊到多少隨他們高興,心中有屋價HIGH到最高點,這是個人主觀我無法置喙....只能說買賣雙方認知不同.

以前買房是自住兼投資...大筆貸款下去,賺番了爽歪歪...現在買房己無投資價值...加上貸款的財務槓桿下,萬一跌個10%也是賠到青損損...真的要很有愛才買得下手.認清市場現實吧!
真的是太扯了...還有至少3年才完工,現在整個市場的氛圍大家覺得3年後會怎樣???
一坪65,還早鳥價???我看明年整個市場降幅絕對超過3%...是在騙阿才嗎...現在的氛圍預售還可以這麼硬!!!太酷了,
別忘了加上那裏有一片那麼大的社會宅正在動工...蓋好會會怎樣???本來想去看的,我看也不必了
對比景美夜市旁的新大樓建案

那邊賣55-60一坪

這邊交通生活更不方便 賣50-55一坪合理

建商不賣就算了

這年頭有錢最大
去了現場,說三房格局的目前只剩下低樓層(四樓以下)跟高樓層(18樓以上)還有,
其他樓都賣完(說有些是都更原地主戶、建設公司員購)
這是銷售術語嗎?
會不會是想先把不好賣的拿出來賣?好賣的之後才慢慢釋出
然後價格一坪約66萬 說不二價 不能議價
原來現在賣房還是一樣這麼硬?!
上個月有去看這個案子,中間樓層開價大約66萬,不知道這個案子有沒有什麼缺點呢?
有一面離捷運高架好像還滿近的,業務說不二價沒辦法談,現在價格也太硬了吧
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