絕不會全貸（生活中也聽過有人全貸購屋...只覺得太了不起了）
但大概也不多人會全額都付清自付款無貸款的購屋
多少應該都會貸一些
倘若打個比方，自己手上有些許存款
應如何衡量自己可以再貸多少？可以考慮多少價位的房屋呢？
ying303 wrote:
絕不會全貸（生活中...(恕刪)
其實這問題我也想過
但一直不知道自己到底可以承擔到多少價位的房子
夫妻年薪假設130萬
的確!有很多錢是可以計算或預測的
但也有很多無法預測
頭期也只有300
年紀也40了，父母也老了(沒存款)
小孩兩個也會長大和用錢
等等
我根本不知道我能買800萬房子，還是1000萬房子
自備款300萬
房貸1000-300=700(萬)
假設貸20年 利率2%
700(萬)*0.005=3.5(萬)
房貸本利合計約3.5萬元/月
●800萬房子
自備款300萬
房貸800-300=500(萬)
假設貸20年 利率2%
500(萬)*0.005=2.5(萬)
房貸本利合計約2.5萬元/月
以上簡單概算供您參考 :)
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ying303 wrote:
絕不會全貸（生活中...(恕刪)
我的規畫是這樣，給你參考
假設你要買1000萬的房子，你必須要準備
一、本金，比如說是三成，也就是300萬
二、每月必付的貸款金額，以3%來計算(預防未來升息，所以就算沒有升息之前，也一樣要存入)
如果是貸20年，每月需38882
三、裝修費用:簡單的整体裝修，一坪5萬計算
四、保險金額:萬一主要收入來源倒了，家中不可以被拍賣，還要保障家中仍有房子住。所以至少要有700萬以上的"20年定期壽險"，這樣人不在了，家中還不會出現問題，而且定期壽險不貴，值得保障
五、家中要有一筆預備金，是可以在萬一無收入之時，可以支付房貸加生活費至少一年以上(當然兩年以上更好)，可以慢慢賣房子，不用被別人惡意砍價
六、如果你再考量仔細一點，萬一出了事人沒有死，卻是住院了，你也可以使用高額的日付醫療險。
除了少部份付醫療費用外，還可以拿來貼補家用。至少要保多少，可以去計算你家的生活費及房貸及住院需要的費用來計算
以上是大約的規畫，我想你應可以依自已的需求填入數字了~~~~
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