房價已要崩盤??來不及跑的死定了??

stephen02
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樓主

2016-09-09 16:16

天天只要打開01就是這種文

電視也是

看來風聲鶴立，真會把一些人給嚇死

什麼跌段都出來了

但仔細去看了一下

這種樣子，我是怎麼看，都看不出來什麼叫做快死了的樣子

能不能有人教教我

那底那邊有問題?

看來01的神人還真是不少呀.........

2016-09-09 16:16 發佈

文章關鍵字房價死定

cj-lover

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2樓

2016-09-09 17:06

stephen02 wrote:
天天只要打開01就...(恕刪)

是的
您說的對~ 房價並沒有崩盤~
目前是房價過高，沒人要買
(當然，01 很多跟我一樣的魯蛇，也買不起，只會亂發文章...)

不過，房仲要的是成交量
建商要的是去化餘屋
因為房價沒崩盤，沒降價，所以交易量急凍

我想比較危險的只有房仲業跟建商

tw2mo

tw2mo
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3樓

2016-09-09 17:15

stephen02 wrote:
這種樣子，我是怎麼看，都看不出來什麼叫做快死了的樣子...(恕刪)

別急，讓子彈飛一會。

jamesrc

jamesrc
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4樓

2016-09-09 18:13

『作為供給領先指標的建照核發量萎縮，使照核發量卻增加，顯見業者重心得放在消化餘屋，「前幾年建商推案不斷，使照可能寫下新高，市場因為新案擠壓，恐將進入新一波的廝殺.』

春江水暖,鴨先知

有沒有跌去看附近中古屋的價格就知道,普遍是往下開了10~15%,假設之前議價10％,現在至少可以議價20%

但是,這時候買房,就要勇氣了.畢竟動則千萬,一不小心百萬,甚至數百萬就沒了.又有20年的貸款.那是很辛苦的.

這也是為什麼最近租金反而上升.可能許多人以租代購吧！利率低,建商大概轉向首購市場,換屋需求的大坪數的就推得少.

房地產下跌段,公寓沒電梯的買氣不好,尤其四樓以上,5樓頂加更是無人問津,甚至沒人買.

還有就是蛋白區的蛋殼邊,幾乎沒有買氣.

其次是新開發區,許多新成屋還在建商手裡,他們有業績與開銷壓力,若真形勢不行,他們就是早跑早贏的價格戰.

大台北市2016年還有個特別,就是回別30年的國宅又來了,這次是社會住宅,租出一戶,就短期減少一個買方.

也就是未來幾年社會住宅會影響許多人購屋的需求.其次隔套出租的投資客,面對即將推出的嚴謹的租賃法,可能會減少投資慾望

反之,剛性買方就慢慢看,從15年算起,4年吧!明後年應該是廝殺激烈的時間段

stephen02

stephen02
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樓主

2016-09-09 20:31

jamesrc wrote:
『作為供給領先指標...(恕刪)

很多人每當自已猜錯之時總會說

「要不是因為人為的操控，自已的預測就不會不準了.....」

問題是

只要是人的經濟活動，就是人為的

那當然就是脫不開人為的操控

現在的房子是因為人為的操控而冷卻

再加上經濟、政治面的影響，而雪上加霜

但沒有人說的準

何時又會由於人為的操控而再度熱起來

所以

根本不用想要試圖去猜

價格自然會告訴你

jamesrc

jamesrc
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6樓

2016-09-09 21:54

其實,目前如果你有買房子,去貸款就知道.銀行估的價格是偏低的,如果是舊公寓,我看能貸到實際購買的6成就很不錯了

即使銀行資金氾濫頭痛,但對一般放貸卻也謹慎.

美國失業率3%,幾乎算是全民就業,再來就是房價又回到次貸前水準,甚至舊金山等城市已經超出許多,

或許是中國房價還不夠高,總之美元生息的日子,很快就會看到.台幣回貶的機會,還是很大的.

央行保持低利,是會讓房貸戶日子過的好一點,但是從今年的成交量,可能不到20萬戶,媽媽型投資客幾乎離場.

按資料sars時,年交易戶也有30萬戶.

一位朋友,早期也是房仲,那時存款一百多萬,就是sars時,在瑞安街買了一戶22坪的房子,開始過起投資生活,如今住信義區80坪新房,

早期大安區投資客就是買舊屋整修,後來進化成分割分戶,後來法令就變了.2008後就稀稀落落離場,有的繼續的就轉買舊公寓.

記得我朋友2009年時買一戶舊公寓65萬一坪,我那時都覺得離譜.

結果沒多久都更議題大炒.

2009後來台北老區如大同,萬華與周邊城市開始升溫,如汐止.新莊等.反正變成全民買房.其他城市如桃園,台中又更晚一點.

如果說房價在頂,大安區約在2012盤頭,2013最高.我想他2014年已經開始下來了.至於其他城市應該是2015年

是否會盤整後,又往上.我不知道.總知,前幾年較專業的投資客就不玩了.房價的特性沒有投資客,就是盤整找底,然後隨景氣波動.

民國79年房價下來,好的區段如仁愛三青也是低到24,25萬,聽說最高時42萬.我知道1996~98年約在28~34萬間浮動.

1999年後,離開仲介業我就不知道了.台北市房子以前是投資商品,未來是不是,就要看市場驗證了.

許多中南部房子到目前都沒有超過民國78年時的高價位.畢竟與人口外移,需求不高有關.

至於台北市未來老年人口持續增加,一般房子又老又舊.加上公教人員退休金可預期的減少,,大眾運輸減少都會差距,還有台灣政治板塊的

移動.

這些都是房價因子

海關名人巷的房子,早在20年前開價就可以30~40初,而且很容易秒殺

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3288657.html

LEO01010206

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7樓

2016-09-10 9:09

遇到高人了!!!

stephen02 wrote:
天天只要打開01就...(恕刪)

火神大大

火神大大
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1231分

8樓

2016-09-10 10:17

stephen02 wrote:
天天只要打開01就是這種文
電視也是
看來風聲鶴立，真會把一些人給嚇死
什麼跌段都出來了
但仔細去看了一下
這種樣子，我是怎麼看，都看不出來什麼叫做快死了的樣子
能不能有人教教我
那底那邊有問題?
看來01的神人還真是不少呀.........

國泰2016年第二季台北及全國房地產指數
http://www.cathay-red.com.tw/uploadfile/house/8063F345561603D1AEF2064F4640BBC7.pdf

二、價量指數狀況
1. 可能成交價多為穩定波動或下滑，台中市成交價下滑幅度較大
本季各地區成交價多呈現穩定波動或下滑趨勢，其中台北市成交價已連續六季下
滑。
2. 開價漲跌互見，僅台中市開價大幅下滑
本季各地區開價漲跌互見，台北市小幅上漲，新北市中幅下跌，台中市大幅下滑，
其餘地區則穩定波動。
3. 議價空間多呈現穩定擴大，台北市議價空間最高
本季各地區議價空間多成見擴大，除了台中市及台南市。台北市擴大幅度最大，台
北市議價空間率相對最高，台中市最低。
4. 推案量規模北部擴張中南部縮小，台中市縮小幅度最大
本季各地區推案規模呈現北部擴張中南部縮小狀況，其中台中市減幅逾五成，而台
北市及桃竹地區推案量則大幅增加。
5. 銷售率多低於一成，新北市銷售率最低
本季各地區 30 天銷售率多呈現穩定波動，僅台南市及高雄市有顯著提升，以新北
市銷售率最低，台南市銷售率相對較高。
6. 成交量規模表現不一，台北市萎縮幅度較大
本季各地區成交量規模表現不一，新北市、桃竹地區及台南市成交量規模擴張，而
台北市及台中市萎縮，台北市減幅逾五成以上，創歷史低點。

沒事，市況好的很，馬上要反轉了，信義房屋指數才是正確的，其他家都是假的

t78952

t78952
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13分

9樓

2016-09-10 10:24

最近因為要結婚所以有在看房

因為生活與工作關係考慮南部或中部

北部沒研究所以不評論

至於中南部到底有沒有跌呢?看久一點點，看多間一點點

你就會有很明顯的答案了

ken.lee1106

ken.lee1106
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56分

10樓

2016-09-10 10:40

現在台北市房價有跌一些但開價還是居高不下的原因就是利率太低,投資客開價都開的高高的,導致換屋的自住客賣房也不願意降,大安信義松山南港板南線沿線時價登錄總價觀察都跌有10-25%,不過建議假如近期買房是自住的,觀察重點放在地點交通機能,這種抗跌性高,如永春捷運站週遭五百公尺內,公寓一坪來到55萬上下,再跌下去空間有限,畢竟地點交通生活機能太好,過去一坪買70多萬的人一堆,所以這區域是目前可以下手自住兼投資,新北市各區就不建議入手,建商尚未跳樓拋售,要如SWAY說的再等3年~房價崩盤指標有另一重點法拍屋變多,目前法拍件數並無成長,投資客目前價格太低就以租來繳利息,所以再等等吧,不過有好物件價格沒差太多還是可以入手,不過自己要做好功課喔~