房價要漲不只看經濟景氣和人口紅利
最重要的是持有稅和貸款
過去50年台灣房產都是大多頭因為有強勁經濟力和眾多新生人口
只有在50年大多頭幾次小回檔..是因為貸款利率太高而小回檔
但是50年多頭至少漲100倍的時代過去了
一.現在除了貸款利率很低(也是唯一的利多了)外
1.經濟景氣排行是倒數的甚至比美國還差
2.沒有人口紅利..以後是人口是負成長
這2點註定就是長空
二.再來就是持有稅提高
房屋稅地價稅持續調高..距離得到稅制還可以再提高50-100倍
以後房屋稅地價稅合一採取實價課稅..非自用的房屋稅可以課到1%..
等於一戶帝寶要交300-500萬..比起現在的5萬要高很多
這就是短空
三.再來遺產稅也將拉高到20%
這就是中空
四.剩下的唯一利多低利率也會因為美國10年都會升息
台灣利率也勢必跟著提高...以後10%的貸款利率會再來(80年貸款利率到13%)
這幾個因素決定了台灣房產找不到理由會漲
50年長空確定..如果有小反彈可要好好把握機會出貨
慢慢跌是佛心了..還有跑貨的機會
就算急跌也是不意外
REX08245033 wrote:
1.經濟景氣排行是倒數的甚至比美國還差
2.沒有人口紅利..以後是人口是負成長
第一點我不否認，但第二點我倒不這麼覺得，北市是首都，再怎麼人口負成長，北市影響最小，因為工作機會最大也最多，人口負成長影響最大的應該是鄉村，人口外移已經很嚴重了，沒什麼人要買鄉下的房子，恐怕鄉下房子會更便宜。
REX08245033 wrote:
房屋稅地價稅持續調高..距離得到稅制還可以再提高50-100倍
以後房屋稅地價稅合一採取實價課稅..非自用的房屋稅可以課到1%..
現在北市非自用房屋稅已經調高至2.4%~3.6%了，且房屋稅地價稅持續調高到多少不知道，政府都嘛不敢打房的，如果是像帝寶等豪宅我看他們應該也不缺那點錢。稅制還可以再提高50-100倍，我個人覺得，現實狀況是不可能的，一堆官商勾結，是不要選票跟人情壓力了嗎?另外，小弟因為是租屋的，想了一下若自己是房東，若自有稅調漲，我一定會分散到各房租金去，唯一的變數是，區域內屋主自行削價競爭，否則傷害的還是租屋者。
REX08245033 wrote:
唯一利多低利率也會因為美國10年都會升息
台灣利率也勢必跟著提高
目前央行是降息半碼的，之後不知道，我只知道如果北市依然是首都的話，那資源依然最大最多的地方還是在這，假設利率提高，對大家都不是好事，因為房貸利率不會跟著你買的地方有所改變，只會跟你的職業有關連。
最後順帶一提，新聞有報，3坪黃金店面 一年收租百萬，新聞說這就是地王劉媽媽的，重點是，它一旦站上去，後面的租金一定會順勢調漲，到時候商家只會大者恆大
要房價下降很簡單，沒人買就降價了，不過這不適用在台北市！
莫小華 wrote:
小弟因工作關係最近...(恕刪)
這幾年台灣經濟押寶中國，中國經濟掘起後，進一步取代台灣的出口產業
在中國主導的貿易圈裡，台灣出口產業的重要性已經越來越低
以整個大中華區來看，實在想不出台北除了自住有何非買不可的地方??
全台灣2300萬人都想進台北??那為何不考慮全中國13億人都想進的北京/上海??
台北又有哪一點可以賣跟北京/上海同價位呢??
如果說土地私有制，撇開中國不談，那全日本人都想進東京
東京平均房價也是遠低於台北，以實際坪數來看，東京平均新房價每坪110萬，台北平均180萬
光這價差付日本的持有稅都措措有餘，更何況人家無論是國民所得/人民素質/環境/租金報酬都遠勝台北
如果台灣經濟現在還是高速成長，或許有這價值，不過台灣經濟如何大家心裡有素
投資馬尼拉都遠勝台北
stephen02 wrote:
當經濟愈不好，工作愈不好找之時
工作機會最多的地方===＞台北
就會愈突顯他的重要性
人們就愈會往都市集中
這點都想不通，還真是......
我覺得這位大大只是要說明一般大眾的想法，畢竟台勞去海外不是常態，一般人要找工作第一直覺也是在台灣找就好。
hermas wrote:
投資馬尼拉都遠勝台北
想必這位大大口袋蠻深的，小弟我沒啥口袋，自己想要在台灣都市找個房子都很不容易了，何況是投資海外房地產
hermas wrote:
全台灣2300萬人都想進台北??那為何不考慮全中國13億人都想進的北京/上海??
其實這道理一體適用，就好像你要北京市房價跟二三線城市一樣，那是不可能的，也因此大陸的貧富差距更大
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