我在內湖的文德捷運站附近,有間套房,室內有12坪,也可隔1+1房,中古20年電梯大樓,高樓層(10樓以上)通風採光佳.月租可達1.7-1.8萬.權狀約15坪(室內12.5坪).各位覺得我要賣?還是繼續租給別人?目前租給房客的租金大於每月的利息錢,而寬限期只繳利息可以到5年,現在才滿2年....現在賣得到1200萬嗎?(每坪80萬的話)
fanegan0424 wrote:
市中心多是30-40年的電梯大樓,室內坪數不到9坪的套房,還有住商混合基地台的問題.....我的是捷運旁20年高樓層室內有12坪的1+1房(可做2房),而且是機能方便學區好的純住宅區,又在內科旁邊........(恕刪)
剛好親戚今年在內湖也處理掉一間,就你那邊右轉過去成功路四段.
也大概是20年多一些的大樓,一樣你所謂的"高樓層",
當然,坪數大你很多.所以價格跑到三千多萬,這總價的級距剛好最不好賣,
所以賣了一年多才賣掉的.但成交價換算下來平均每坪賣價也就50萬出頭.
高樓層?沒view...(如果在碧湖旁,那就漂亮了,應該很快被搶走)
內科旁?錯了,這裡是內科邊緣,八成以上內科人會下車的最後一站是港墘.
學區好?就一個公立內湖高中,可惜現在不是學區制,內湖排名也不靠前.(私立先不算)
中小學來說,內湖一個是麗山學區,港墘站再過去一點,
那用大內湖來看,東湖的明湖學區,麗湖國小也得再過兩站到葫洲站.
捷運旁,這是對的,問題是這邊沒啥,剛剛好卡在中間,
737夜市(白天是市場)得往前到港墘站,另一個市場也得快到內湖站的湖光市場.
所以個人才會說,用總價看,你這總價在內湖很好賣,
但換算下來虛坪每坪80萬,若用實坪來算,每坪接近100萬,
如果說是樓中樓,那也許有可能,因為實際使用空間加大,如果不是,那...
不缺錢就慢慢賣,等"有緣人",缺錢...那我就不知道了...
Good Luck.
還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.
如果開價是照正常行情,大概成交會在8.5~9折上下,(過高超過行情自然不算)
缺錢的話就建議你找專業的仲介去估價一下,他們開價會比較正確,不缺錢就留著吧,反正大家都看跌.
Good Luck.
地址 台北市內湖區文德路
總價 3,280 萬
格局 3房/ 2廳/ 2衛/ 0室
建物登記 49.56坪
土地登記 9.18 坪
主建物 28.55坪
陽台 3.53坪
雨遮 0.83坪
花台 0.35坪
公共設施 16.3坪
屋齡 21.1年 出售樓層/總樓層 10/16樓
該層戶數 該層4戶；共用2部電梯 朝向 大樓：南；物件：東；落地窗：南
類型 大樓、成屋 警衛管理 全天候
月管理費 2,948元 邊間/暗房 非/無
建物結構 鋼筋混凝土 外牆建材 二丁掛
車位 坡道平面
地址 台北市內湖區文德路
總價 2,600 萬
格局 3房/ 2廳/ 2衛/ 1室
建物登記 39.27坪
土地登記 9.18 坪
主建物 29.46坪
陽台 4.25坪
雨遮 0.21坪
花台 0.66坪
公共設施 4.69坪
屋齡 21.1年 出售樓層/總樓層 5/16樓
該層戶數 該層4戶；共用2部電梯 朝向 大樓：南
類型 大樓、成屋 警衛管理 全天候
月管理費 2,749元 邊間/暗房 是/無
建物結構 鋼筋混凝土 外牆建材 二丁掛
車位 無車位
地址 台北市內湖區文德路
總價 2,998 萬
格局 3房/ 2廳/ 2衛/ 0室
建物登記 49.90坪
土地登記 9.18 坪
主建物 28.91坪
陽台 3.53坪
雨遮 0.81坪
花台 0.35坪
公共設施 16.3坪
屋齡 21.1年 出售樓層/總樓層 6/16樓
該層戶數 該層4戶；共用2部電梯 朝向 大樓：南
類型 大樓、成屋 警衛管理 全天候
月管理費 2,980元 邊間/暗房 非/無
建物結構 鋼筋混凝土 外牆建材 二丁掛
車位 坡道平面
還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.
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