石牌老案又改名了,現在叫久肆(333購屋方案、全家好室多、八萬八輕鬆築夢)

文章引用自http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20151202/36930360/news/「嫁妝一牛車」當廣告賣這個難怪送很多

【詹宜軒╱台北報導】在有限的廣告版面中,有建案連案名都不打,用最白話的口吻闡明優惠方案:「嫁妝一牛車。」買屋加車位加裝潢,當日訂簽再送家電,但卻僅留電話,沒案名、位址。路過民眾甚至以為,建案名就是「嫁妝一牛車」,笑稱俗擱有力。路過的黃媽媽直言:「看不懂在賣甚麼。」
據電話查出此案名「333購屋方案」,案場人員表示,正在討論換案名。該案為複層式住宅,房產專家Sway指出,複層受嚴管、此案成交單價含車位需7字頭,高於區域行情,大打促銷是必要手段。

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呵呵!一年多前,這案子還叫"全家好室多"時,"八萬八輕鬆築夢"的廣告就放在石牌捷運站旁麗石附近停車場。好奇跑去看,發現:
1.現場人員知道我其實想買平面三房,竟告訴我不要浪費她的時間...(應該可以客氣一點吧)
2.沒人說得清"八萬八輕鬆築夢"是什麼意思?明明就超貴的。
3.當時開價2500萬元起,自己做夾層後變三房。
4.有點巷沖,周邊巷弄狹窄蜿蜒,區域小環境不佳。

哎呀,光是做夾層這一點,就要冒著被報拆的風險,這我可承受不起。而且如出得起80萬/p起跳的價格,乾脆買石牌綜合市場至昇陽大道一帶的房子!



石牌老案又改名了,現在叫久肆(333購屋方案、全家好室多、八萬八輕鬆築夢)

石牌老案又改名了,現在叫久肆(333購屋方案、全家好室多、八萬八輕鬆築夢)

石牌老案又改名了,現在叫久肆(333購屋方案、全家好室多、八萬八輕鬆築夢)
2015-12-03 21:29 發佈

huangyaopai wrote:
該案為複層式住宅...(恕刪)


看到這個就可以把案子丟一邊了, 現在要附有無違件證明的過戶才保險, 不然未來會有被查緝的風險
夾層要二工, 到時被查到要拆就糗了, 未來買賣過戶也是一個問題

這種案子在柯p宣示過戶要附無違件證明的政策後, 應該通通5折出售才合理, 省一半的錢留著當做未來的拆裝費用
ryanku wrote:
這種案子在柯p宣示過戶要附無違件證明的政策後, 應該通通5折出售才合理,

你這話說得好毒,不過我尬意。
各位好,我查該案於103年6月5日領得使用執照,所以是否不受【遏止新違建 9/1起買賣須附「無違建證明」】之規範 ? 請問該案位置是否屬路沖呢 ? 大家覺得該案價位於多少/坪 較為合理呢 ? 因小弟最近正在尋屋,以上問題再請大家不吝指導,謝謝。
een35 wrote:
各位好,我查該案於103...(恕刪)


1.該案於103年6月5日領得使用執照,不受【遏止新違建 9/1起買賣須附「無違建證明」】之規範,但違建還是非法,而且即報即拆。所以,不要碰。
2.是路/巷沖。
3.至於價格,這種設計上必須施作夾層違建,否則不具正常住宅機能的房子,不要碰。
會考慮這間主要是因為看了一陣子石牌附近的公寓,但公寓大多已30幾年,屋況大多不好,可說是幾乎都有壁癌的情況,而且開價都要50幾萬,所以才想說加減看一下新建案,以下幾點想再請教一下大家:
1. 夾層違建而且即報即拆這點我有聽說,但是實務上真的有人會舉報嗎(該大樓本身應該不會有人舉報,因為大家格局都一樣,應該都會做夾層)?又只要有人舉報就會被拆嗎 ?
2. 設計上必須施作夾層違建,否則不具正常住宅機能。 上述不具正常機能是什麼意思呢(除了屋內空間較小外)?
3. 請問石牌公寓平均價位落於哪裡呢? (我目前看了10多間都開價50~60,仲介都說合理,冏)
以上再請前輩指導,謝謝 ~~~
回覆樓上的疑問先:
1.實務上真的會有人舉報,舉凡相處不和睦,撕破臉的鄰居;和裝潢設計師或施工工人有意見相左,苛扣設計費或工資,所引起的挾怨報復等...
2.若不做夾層,挑高的部份,可以釘上籃球框,練投籃,或是頭頂屋頂上塗上星空漆,晚上睡覺看著遙遠的星空入眠...
3.至於舊公寓的價格,上上內政部的實價登錄網站,便可知一二...
要買房子,得先做功課先.
een35 wrote:
會考慮這間主要是因...(恕刪)


試著回復:
1.樓上說得非常正確,實務上真的有人會舉報違建,我朋友碰過的是房客不滿漲房租,就舉報了!後來就在市政府函令下,朋友自己拆除,因為市政府的拆除是讓違建不堪使用,不會幫你善後,還不如自己來,破壞少一點。
2. 那種建案室內非常小,我看過室內僅有9坪但挑高4.2公尺的房子,住了一家三口的;訣竅就是做夾層,勉強變成樓上樓下2房,總共2房1廳1衛。如果沒夾層,就只剩1房,小孩(13歲)睡哪裡?
3.石牌公寓很多都在30年以上,我比較熟振華公園一帶,開價常常在70萬元左右讓人殺,最近實際成交價我不知道,但去年有50幾萬的。我是不建議買啦,因為50幾萬/坪要整修到可以請朋友來家玩(其實是炫耀)的程度,加上裝潢後每坪價格可能會接近65萬元(假設啦),這價格實在是...。
4.我非常非常喜歡石牌,這裏跟芝山、明德是我心中台北北區最好的住宅區。但是現在的房價就是這樣,沒辦法,貧道就因此被驅逐至北投站買房子。
5.石牌地區房子賣壓並不如預期來得重,不信你去看看昇陽麗緹、麗緻及愛登堡等指名度高的建案,很少釋出的。我的經驗是讓價空間不大,別把Sway那套八折論拿出來用。
哈哈,7樓C大回答真是幽默【挑高的部份,可以釘上籃球框,練投籃,或是頭頂屋頂上塗上星空漆,晚上睡覺看著遙遠的星空入眠】,使人會心一笑 ~~~
我跟H大一樣,因有地緣因素,所以中意石牌、明德一帶,無奈連30幾年的老公寓都要50多萬,還不含裝潢、拉管線、外層塗防水層等費用,實在難以讓人下手,哀 ~~~
不知在台北50萬/坪有機會買到華夏嗎?
huangyaopai wrote:
文章引用自http...(恕刪)

een35 wrote:
哈哈,7樓C大回答...(恕刪)


在台北50萬/坪有機會買到華夏嗎?
有機會,尤其是國宅,努力找吧。前陣子不是有說基河國宅2期(大直)有出現50萬左右的案子嗎?
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