大安區的個案～甘無影？

阿嘉3788
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樓主

2015-10-07 19:05

誰說現在房子難賣，地段對，看來似乎一切都對了，宏普建設在大安森林公園周邊推出預售案「TRUMP PARK」，坪數規劃10~19坪微型住宅，總價1600萬元起，總戶數72戶，宏普建設業務副總經理游武龍表示，該案主打地段優勢，開案至今3周已銷5成，不少客戶直接買2戶打通可做2房的格局。

地政士李佳芬提醒，雖說目前預售階段，建商可整批談貸款成數，基本上7成左右不成問題，但是未來轉第2手時，大多銀行不核貸登記面積15坪以下的個案，買方申貸恐受影響。（畢務潔／台北報導）

前幾天開車經過有看到，地點不錯，但依現場市場氛圍有可能嗎？
有沒有大大有去看過的？
大安區的個案～甘無影？

2015-10-07 19:05 發佈

文章關鍵字大安區個案

Johnny_depp

Johnny_depp
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2樓

2015-10-08 8:13

阿嘉3788 wrote:
誰說現在房子難賣，...(恕刪)

大安區，非常有可能

又是低總價，合併戶銷售也很合理

假設一坪160表價

2000-3000萬上下在台北市又是大安區真的很便宜

這種有閒錢買來給子女的父母，或買來投資保值的人，一大堆

就其他類似區域個類似個案來看，應該會有不少在地有錢人買來 (在地有錢人通常不是指那種後來搬來住新豪宅那種的，而是從小在地且已經買好幾間這種)

這種喜歡家裡附近買個好幾間 (待代銷及後續幾年轉手期的仲介來證實)

不過不知有無挑高

另貸款應該不是問題，這類物件的買方，應該有不少是從來不知道什麼叫做"房貸"的

阿嘉3788

阿嘉3788
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樓主

2015-10-08 18:56

也是～從長期的角度來看，的確是可以入手的選擇～
可能有錢人想的真的不大一樣吧～

jeterman3628

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4樓

2015-10-09 9:44

Johnny_depp wrote:
2000-3000萬上下在台北市又是大安區真的很便宜

另貸款應該不是問題，這類物件的買方，應該有不少是從來不知道什麼叫做"房貸"的

明顯建商業佩文

2~3千萬買個鴿子籠還說很便宜.嗯...

頂新買帝寶的事情你忘了嗎? 99%是貸款的

所以真的有錢到不知道甚麼叫做房貸,我想可能剛好相反,貸得比一般人更兇還比較有可能

中原一點紅

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5樓

2015-10-09 9:54

jeterman3628 wrote:
明顯建商業佩文...(恕刪)

業配文

怎麼這種新聞還有人當真？幫不了你

業配文還有討論的價值嗎？

如果宏普真的那麼看好後市，中山區華固雙橡園旁將近280坪的土地，好不容易才已經整合完成，怎麼不快點推案啊！

a_l_c_n

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6樓

2015-10-09 11:39

樓上的大大

你說的那個地點

宏普建設已經在上半年完銷了喔~~

現場準備開工中

提供大大參考

Johnny_depp

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7樓

2015-10-10 0:05

jeterman3628 wrote:
2~3千萬買個鴿子籠還說很便宜.嗯

其他案件不說，我自幾周遭遇過的

建商保留戶，擺賣快六年，因為建商賺夠了，多賣多賺，完全不降價，
一P 約90up，其他大樓同物件約70 - 90左右，我們都想說應該賣不出去，但還真遇到某一退休公務員之類的直接梭下來
這種可遇不可求

我賣屋，大概賣半年，價格堅守中高，看者眾，接著遇到某中小企業老闆接手，辦交屋，這老闆說房貸很麻煩 (代書跟銀行業務的關係一定都會推房貸)，從來不辦房貸，現金交屋

其他賣屋遇到一堆父母要買給小孩的這種

2-3000萬這種台北市，真的很基本，尤其那種小坪數，又在大安區
表價160，實際成交不知，但以我看類似社區經驗，在地的會買

北市落後郊區很多都開130起跳

若說如多戶數大坪數那種5000or 8000萬起跳的，現在真的沒太多那種需求市場，但小坪數低總價台北市還滿熱烈的

當然歡迎在地有趣看屋者或仲介發表實際這案件的銷售狀況

fairytale1208

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8樓

2015-10-10 9:49

Johnny_depp wrote:
我賣屋，大概賣半年，價格堅守中高，看者眾，接著遇到某中小企業老闆接手，辦交屋，這老闆說房貸很麻煩 (代書跟銀行業務的關係一定都會推房貸)，從來不辦房貸，現金交屋...(恕刪)

我個人遇過不少大老闆
老實說,我很少遇過大老闆現金買房的
就算是大老闆,絕大多數會貸款
而且不只貸八成
有辦法的,貸到九成都有
之後再一次現金付清貸款
但不塗銷抵押

會全部用現金買房的老闆
不是財力特別驚人
就是對自己的生意特別有自信
不認為自己的事業會出事
如果我是老闆
我也會乖乖貸款,不會那麼大膽
畢竟沒人知道未來會不會突然需要大筆現金

yukisun5920

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9樓

2015-10-12 14:12

fairytale1208 wrote:
我個人遇過不少大老...(恕刪)

的確也是
但我覺得還會算的老闆還有一種心態
那就是會想盡辦法錢不要進銀行
應該說不想給銀行賺

Johnny_depp

Johnny_depp
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10樓

2015-10-13 8:50

fairytale1208 wrote:
我個人遇過不少大老...(恕刪)

歐回文主要是跟主題有關

"大多銀行不核貸登記面積15坪以下的個案，買方申貸恐受影響"

意思是此大安區物件可能是小坪數，<15坪以下許多銀行不承做(以前兩三年前投資時問過像中信、北富邦..等等就不接了)，但還是很多銀行有承做，包含公股行庫

若有接觸北市精華區的類似物件，之前買這些物件的某些名人政要或投資客(以前)或老闆，部分人根本沒有貸款問題 (詢問物件都可以知道有設定多少貸款)

現在買的人，不差錢的應該不會有貸款問題，故新聞所說的"買方申貸受影響"，我個人認為大安區物件的買方，這種小坪數物件，應該貸款問題不大.