請問北中南
大樓的建材差異大嗎
剛剛查了一下資料
台北和高雄每坪的價差
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110140/%E5%AE%98%E6%96%B9%E5%A0%B1%E5%91%8A%EF%BC%81%E6%96%B0%E5%B1%8B%E8%88%8A%E5%B1%8B%E9%80%9A%E9%80%9A%E5%A5%BD%20%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%AF%94%E5%B7%AE%E5%A4%9A%E5%B0%91
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3713634
台北大樓70.4萬，公寓46.3萬
高雄
1.電梯大樓每坪14.3萬
2.公寓 每坪9.3萬
為什麼台北大樓與公寓的價差要24.1萬
高雄只要5萬
是因為台北大樓用的建材特別高級嗎
還是什麼原因呢？
pinget11 wrote:土地價值沒有差，差別的是建物（房子）的價值，建物的價差除了大樓跟公寓的差異，還有就是屋齡的差異，一樣都是新房子，大樓的建造成本比無電梯公寓還要高，同樣的，20樓的超高層大樓也比10層樓的高。一樣的10層大樓，全新的就是比20年屋齡的貴。不過這又牽扯到土地持份的問題，因為大樓跟公寓都是集合住宅，也就是你不是單獨擁有整塊土地，而是持有一部份，持有幾坪也會影響到最終價值的計算，像台北市好地段的老舊公寓，只有3層樓的就比5層樓的值錢，因為土地持份比較大，有改建的機會。新大樓的土地持份就不太重要了，因為只剩下使用價值了，持份的土地越多，短期間（2、30年內）都沒有用，只是多繳地價稅而已，長時間來看，譬如50年後，有改建機會時，就會有差。
假設同在信義區公寓...(恕刪)
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