京站套房一坪50w適合投資出租嗎??

Miss.Cola
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樓主

2015-02-08 11:21

小資女朋友北上工作
發展的不錯存了頭期款大約200w
因為一直合租公寓也不長久
最近開始密集看房
只能看總價低的小套房
但希望有酒店式管理方便以後不自住時也可以拉高租金收益
最近仲介遊說她去買京站(說2047年到期)
一個只有地上建物權的套房產品總價500w+
打算一個月可租人1.8w 她在松山區上班多年
能入手嗎有沒有陷阱或盲點

我對台北不熟請問大家給她意見?? (OH,存款200w)

2015-02-08 11:21 發佈

文章關鍵字 50

365日久見人心

365日久見人心
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2樓

2015-02-08 11:56

地上權有年限的。我覺得不要買。出租不好

Miss.Cola wrote:
小資女朋友北上工作發...(恕刪)

死歐

死歐
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3樓

2015-02-08 14:20

我也不建議地上權

不好貸款

持有越久越難脫手

lulalla

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4樓

2015-02-08 16:04

剩大約40年的使用權，
等於說每坪每年要折舊1.2萬左右，
等於每月每坪折舊1000元。

10坪的房子，每月折舊1萬，40年後歸０。
還沒有算每年地價稅與每月管理費。

划不划算要你自己判斷。

Robert1012

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5樓

2015-02-08 16:21

lulalla wrote:
剩大約40年的使用權...(恕刪)

沒錯！連地上權都談不上，只買到"使用權"⋯⋯
這種房我是不會碰的！ sorry

火神麒麟

火神麒麟
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6樓

2015-02-08 16:29

京站投資....不是這樣算的...50萬/1坪....盤子?

你要看他使用權剩多久.你只是買剩餘的使用時間!

美其名是屋主...其實是花了一大筆錢卻當了二房東..每年還要繳權利金...之類的稅喔!

所以真正投資客都不是用每坪再算的.只有為了要讓一般人看起來單價低所以就用坪數去誘導呆胞....

都是用每個月哪個單位可租多少錢再扣除(稅.裝修耗損.空屋期.管理費......等一切支出

然後再算出您接受的投報率 X 所剩時間=應可購買金額

說實話..這樣的產品沒有6%以上是不用考慮的...因為房子根本不是你的

剛剛推出來的時候我記得..50年使用期...換算每坪單價約38~42萬

現在已剩40年...卻要賣你50萬....你不是盤子..誰是盤子!

Miss.Cola

Miss.Cola
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樓主

2015-02-08 16:35

說使用期到2047年
假設買進五年內要脫手
容易賣出嗎+_+" 貸款好像也不容易貸到
50w 砍個一成5 算43w好了
那台北市還能買哪裡的套房產品
新北市也可
不然她每個月也要交房租一萬多白花錢
(真的不是我要買啦我又不住北部是聽了投報率應該不錯但似乎大家都反對捏?)

＊寶兒＊

＊寶兒＊
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8樓

2015-02-08 16:50

地上權都不太建議購買了

更何況只有使用權⋯

根本拿錢幫人家解套的

覺得報酬率不錯就買下去啊⋯

有時候人生是需要很多經驗才會成長的

事情沒有絕對

搞不好妳朋友買了之後那裡租金暴漲也難說。

老昇昇

老昇昇
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9樓

2015-02-08 18:09

現在2015，距2047尚有33年,也就是396個月，一個月18000，就是全租滿,最高收益7128000

但是33年間,租客全部無縫接租,全租滿是不可能的,所以先打個95折就好,剩6771600

再扣掉33年的稅金以及可能的維修費用(33年估計水電.裝潢.家電,都應該換過了吧)，就可以估算出殘值

殘值還要再扣掉貸款300多萬的20年利息大約也要170幾萬

剩下跟房價的價差才是賺的

而現金200萬以複利3%計算33年為537萬多，純利為337萬

許多股票或是外幣定存都可以達到一樣的水準,但資金靈活多了

200萬在手跟每個月要負擔300萬貸款的本利支出

那可以是天堂跟地獄的差別....

gv9403

gv9403
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10樓

2015-02-08 18:28

建議你來買桃園的房子

最近五六百萬都可以買到三房了

何必碰台北的地雷屋