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銀行回覆已跌一成,目前鑑價金額已很高
客戶.....傻眼了,慘賠了
現金買房表示沒跟銀行貸款，所以當時可能也沒鑑價！
現在銀行鑑價約為市價的七五到八五成，甚至七成，
所以如果現在銀行鑑你客戶的房是他買價九成，
表示房價已經漲一成了！
如果他那時候有鑑價，買的就是鑑價價格，
那就表示他現在賠十趴了嗎？
非也～
因為那表示他當時買的價格是市價的七八成，
現在即使掉十趴，他還是賺十趴！
如果是鑑市價, 請問你為何給不同銀行會鑑出不同價格??
買房子還談甚麼價??直接拿銀行鑑價做買賣就好啦!?
等銀行鑑出價格後, 再根據你的各項條件來擬訂貸款成數,
而且不是一定的八成, 如果你的信用良好, 或擔保多, 貸給你鑑價的100%都可能!!
現在貸款除首購外, 很難貸到八成以上最大的原因就在於銀行趨於保守,
鑑價時常常低於正常市場買賣價格, 現在就是很難超過九成,
再考量一下央行態度和貸款人的信用條件, 東扣西扣就連八成都不到了!!
所以如果你買了房, 辦貸款的時候銀行跟你說的鑑價價格跟你的買價差不多,
那恭喜你買便宜了, 但如果不是也不用沮喪,
現在鑑價比市場成交價低個一兩成是正常的~~
jokerr wrote:
鑑價是鑑"市價"，貸...(恕刪)
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