芝山岩x雙溪畔-太子華威
太子建設x華威聯合
兩棟14F83-115坪高樓雙併住宅
total 39戶
周圍多為平房透天 景觀不錯
不過此案也被周圍社區抗議
現在強行進場 會不會使買家卻步?
修正 目前建商規劃似乎已受影響
改成兩棟14F住宅大樓
gishileh wrote:
芝山岩x雙溪畔-太子華威
芝山岩x雙溪畔-太子華威 太子建設x華威聯合 20層83-115坪高樓雙併住宅 total 39戶 周圍多為平房透天 景觀不錯 不過此案也被周圍社區抗議 現在強行進場 會不會使買家卻步?...
2014-05-29 00:20 發表於討論群組 - 台北市
中山女高斜對角-冠德君閱
中山女高斜對角-冠德君閱 基地在長安東路二段166號 規劃24-28坪小坪數 此案鄰近中山女高 中正國小 附近為傳統住商混合區 機能仰賴微風廣場商圈 交通倒是相當方便 離南京復興約300米 鄰近建國高架 這附近過去幾乎都是換屋推案 此案是周圍少數的小坪數產品 ...
2014-05-20 21:49 發表於討論群組 - 台北市
內湖超豪宅都來了-璞真碧湖畔
內湖超豪宅都來了-璞真碧湖畔 璞真預告許久的碧湖案 璞真碧湖畔終於公開 130-160坪雙併 26F SRC東向景觀住宅 蓋好後高度僅次於長虹天璽 但景觀卻又更優 因此在之前還預告一坪要200萬 而事到如今房市瀕臨高點 此案是否能夠發揮當年勤美璞真的震撼性 大家拭目以待囉 ...
2014-05-15 23:57 發表於討論群組 - 台北市
八堵車站宅-日勝生東京站
八堵車站宅-日勝生東京站 八堵車站為基隆轉乘大站 但周邊住宅不多 店面也有限 幾十年來第一次有住宅推案就是此案 此案為數棟電梯公寓 步行到八堵站約5分鐘 若不在乎周圍機能比較差 此案確實可以做為一個考慮點 開車走源遠路5分鐘上交流道 進出雙北也很方便 此案如同當年七堵松鼎苑一樣 明顯把賭注全押寶在鐵路通勤上 但此案又更明顯 因為松鼎苑不遠是商圈 而此案...
2014-05-09 23:58 發表於討論群組 - 基隆市
永春東路面公園-惠宇敦南
永春東路面公園-惠宇敦南 基地在永春東路x永春東路202巷x大墩南路472巷口 面對正心兒童公園 規劃23F 65-80坪換屋產品 這個點屬於八期北側 離南屯市區和國美館特區都不遠 沿永春東路開車約10-15分鐘上南屯交流道 捷運則是綠線G11站最近 目前此案已經開賣...
2014-05-07 22:14 發表於討論群組 - 台中市
東門國小對面-昕奕居
東門國小對面-昕奕居 仁義街28號 規劃100坪雙併 20F 38戶 這棟豪宅從興建到完工花了很長時間 地點堪稱舊市區相當不錯的 機能 環境均為A級 造型也不算差 唯獨在房價反轉點開賣 一坪是否開到40萬 將是新竹市房價的重要指標 ...
2014-05-07 22:05 發表於討論群組 - 新竹市
榮星花園第一排-禾碩榮星
榮星花園第一排-禾碩榮星 基地在五常街 榮星花園對面 為單棟三併18坪產品 單價約110萬起跳 主打正對公園第一排相對低價 然而和旁邊安家案一樣 都面臨著附近基地台 且離殯儀館 加油站不遠的缺點 但比安家好的是 至少正對著大公園 還有些許的緩衝空間...
2014-05-07 21:55 發表於討論群組 - 台北市
高級餐廳有年齡限制 那豪宅的年齡限制?
如題 國內外有許多高級餐廳 飯店 藝術場合 或是公共場合是有年齡限制的 藉此過濾素質 那 不知道一般市面上的豪宅 除了有很高的入住財力門檻外 是否還有所謂的進出和居住的年齡限制 ex 國外有部分高級住宅區有相當嚴厲的職業限制 也高度管制孩童居 即使那些孩童的父母是屋主亦然 ...
2014-05-06 23:08 發表於討論群組 - 台北市
汐止老街向東行-國揚忠孝大院
國揚近年在新北市推案幾乎全押寶汐止 近日又推出了汐止的第三案 忠孝大院 基地在忠孝東路x茄苳路口附近 規劃兩棟30-46坪一般住宅 不過單價將近五字頭 也創了後站的新高 況且此案還不是在新台五路 或是社后 而是交通更加不便的橋東里 這樣的條件開五字頭...恩恩 ...
2014-04-25 23:52 發表於討論群組 - 新北市
六張犁站附近-友座臻璽
六張犁站附近-友座臻璽 位於和平東路三段212巷 離六張犁站不遠 基地約1900坪 堪稱大安區少見 規劃42-88坪大樓換屋產品 委託創意家代銷 建案強打公園第一排 不過實際上離公園有一段距離 因此僅高樓層可以看到遠方的嘉興公園 附近機能相當不錯 離國小到高中都不遠 對於想要入主大安區的來說 會是個相對略低價的選擇...
2014-04-25 23:15 發表於討論群組 - 台北市
景華街176巷-皇鼎靜園
景華街176巷-皇鼎靜園 位於靜心小學和景興國小附近 剛好在棟裡雲對面 規劃58坪一層一戶 每坪開價67萬 也比棟裡雲 靜心文匯低出不少 自住條件不差 唯一的麻煩就是 萬惡的上坡 雖然只是小山丘 但坡度真的有點陡 對於行動不便或無車者會比較不利 此外 附近除了M5外離公車站甚遠 加上有山坡 買此案建議自備汽車為宜...
2014-04-25 23:09 發表於討論群組 - 台北市
埔頂公園第一排-三本世界公園
埔頂公園第一排-三本世界公園 是為三本天朗2期 同樣是公園第一排 坪數又更大了45-78坪 等同於挑戰 用大溪透天價格 去買一戶大溪版的勤美樸真 然而 三本要克服的不只這個 還有之前一期天朗許多住戶的不滿 偏偏這股力量和二期開賣強碰 衝擊想必可以預見 而因應開賣 三本罕見的採用台北的代銷新聯陽操刀 開價也一口氣拉到22萬起跳 硬拼台北level 只是對許多天朗的住戶而言 ...
2014-04-25 23:04 發表於討論群組 - 桃園縣
三重重劃區歷年來最大一案-大道首璽
三重重劃區歷年來最大一案 大道首璽即將完工 建商和代銷也選在此時 以該區最大一案之姿猛虎出閘 相較於當地多為100戶以內之中小形建案 此案位於商業區內 旁邊是家樂福 地段相當不錯 基地高達2000多坪 19F加上多棟設計 坪數自40-92坪都有 戶數高達350多戶 離未來環狀線五華街站不遠 預估此案開價 會有一坪65萬的水準 ...
2014-04-22 22:04 發表於討論群組 - 新北市
幾個2015之後才打算開賣的案子 會提前猛虎出閘嗎?
大環境不景氣 多頭走到窮途末路 加上政府又出招 大家認為 幾個2015之後才打算開賣的案子 會提前猛虎出閘嗎? 還是打算撐著十年 之後又是一條好漢? EX 信義聯勤 大陸B7 冠德興雅三案......
2014-04-22 21:52 發表於討論群組 - 台北市
昆陽街x東新街-東騰昆陽湖
東騰昆陽湖 位於昆陽街x東新街口 對面是衛福部新大樓 宣稱中高樓層可以看湖 規劃90坪雙併住宅 src結構 離昆陽站步行就到 自住而言地段不差 但也不是最好 剛好在平價住宅區中立了一棟豪宅 此案較適合有孩子的換屋族 可以從玉成國小一路念到南港高 機能則仰賴信義計畫區和南港路商圈 然而近日開賣的本案 卻先在公車大打廣告 如果連這樣的住宅都要在公車打廣...
2014-04-21 22:11 發表於討論群組 - 台北市
昆陽街x衛福部-東騰昆陽湖
東騰昆陽湖 位於昆陽街x東新街口 對面是衛福部新大樓 宣稱中高樓層可以看湖 規劃90坪雙併住宅 src結構 離昆陽站步行就到 自住而言地段不差 但也不是最好 剛好在平價住宅區中立了一棟豪宅 此案較適合有孩子的換屋族 可以從玉成國小一路念到南港高中 機能則仰賴信義計畫區和南港路商圈 然而近日開賣的本案 卻先在公車大打廣告 如果連這樣的住宅都要在公車打廣告 到底...
2014-04-20 19:08 發表於討論群組 - 台北市
吳興街底的渲染-東騰藍
東騰藍 此為東騰開發在吳興街一帶的都更案 難得的是 此案地主全回賣給建商 建商再交給創意家代銷賣 此案基地位於吳興街600巷76弄 有斜坡 規劃68戶31-45坪中型坪數住宅 主打相對低價入主台北市信義區 不過位於三面環山的舊社區內 巷弄狹小且多為無尾巷 車輛進出相對困難 且600巷公車僅藍5 其他多要走到吳興街總站搭乘 步行約10分鐘 開價88-95萬 不過我個人認為還可以在殺 畢...
2014-04-20 19:00 發表於討論群組 - 台北市
社正路45巷的小品案-筑丰美印
筑丰美印 基地在社正路45巷 鄰近一條寬度不寬 長度倒是不短的綠帶公園 獨棟36-43坪雙併 屬於小品案 也是筑丰少數的一般住宅案 此案位於舊市區 生活直接仰賴旁邊的菜市場 還有遠方的士林商圈 捷運期待北環線社正公園站 若要撿現成就要搭公車到士林或大橋頭站 如果不在意社子門牌 想要以較低價格入住北市者 此案還算不錯選擇 然而 前面的社正路45巷實在窄到不行 未來進...
2014-04-19 23:54 發表於討論群組 - 台北市
紅樹林山上的馥人灣
紅樹林山上的馥人灣 基地在八勢路50巷 要爬一段山坡 建商為精聯建設 代銷甲桂林(此家超愛紅樹林 周圍幾乎都是此代銷之作) 規劃36-76坪住家 其外在條件和大隱的莫札特幾乎是差不多 不論在交通 學區 機能上都是如此 目前已經開賣 不過低樓層沒有景觀 要買景觀的還是要高樓層比較好~...
2014-04-19 23:28 發表於討論群組 - 新北市
汀州路一段249號旁 威堡合筑
感謝樓主不斷分享新建案資訊..
關於太子華威
個人感覺是周遭機能不佳，雨聲雨農芝山岩這段真的是三十年不變
真的三十年不變，或者說四十年不變
情報局及國安局......
雖說不便，太子華威偏偏又臨主要道路，居家安寧層度、機能及交通動線可能還不如雙溪對岸的中古物件.
中正路公園後一排及巷弄就真的是極品中的極品
不過破壞周遭景觀真的是沒辦法
就跟天母天鑄一樣
台灣的都市或各區域的建築整體規劃就是這麼有遠見......是要看單一建案突出? 或五十年後回頭來看整體都市or各城鄉變成什麼面貌?
不過這也說不準，太子建設早十年就落地了太子天母，習慣成自然，搞不好三十年後來看太子華威也會習慣成自然...
遠雄天母就真的非常不自然.....台灣真的是沒有建築設計的人才....實在話，一棟棟集合住宅的外觀設計，可能連十五年前的天朝三四環物件都還比不上...
Robershu wrote:
這一區上下班時段塞車...(恕刪)
而且這個建案 的休閒機能需要有點上山下海
去芝山岩要爬大樓梯
下去美麗的河堤 要下樓梯
不過對面那個公園可以方便使用
但以美感來說 附近整體的環境 非常優美
街景周遭 完全不像都市...
總之那區的街景非常的漂亮 非常的綠化
不知開版樓主這樣很多新建案都射的目的是什麼?
另提醒開版樓主不知有無射信義謙石? 築豐天母這類的?
不過樓主射這件案的目的應該有部分達成，像我就會繼續回味芝山岩
射 = shoot = 聚焦
1. 雙溪的綠化確實跟之前不一樣
2. 雙溪上的高壓電塔不知有拆嗎? 說實在若視野180度都風景優美，而出現電塔，那還真的不如去看視野90度沒有電塔的窗景
為什麼這樣說，如看陽明山上整片綠意，很多物件的景觀是不會看到高壓電塔的，但行義路上的某些建案就一定看的到高壓電塔，即便視野中99%都很漂亮，但那1%的高壓電塔就毀了這一幅美景. 應該會很刺眼讓人不想看.
諸如大直河濱公園應該是沒有看到一根這種景色
3. 芝山岩旁最強的一家餐廳應該就是情報局旁的吉祥小館了，搬走後次強應該就是喜樂廚房
再來是一家號稱比林東芳還好吃的牛肉麵，不過已過了芝山岩.
4. 不看繁忙的車流，雙溪公園那段是稍嫌冷清，早年雙溪公園還是大家拍婚紗的熱門景點
5. 週五週六仰德大道的飆車聲音絕對清晰可見，我在忠誠路旁都吵到受不了，聲音至少要等車殺過國安局才會消失.
6. 再來就是顯露年紀的一點，小蔣還在時官邸前的三叉路口還有憲兵站崗，以前進城計程車最喜歡走福林路，不過我總覺得忠誠路比較快. 現在那一塊醜陋的國宅加上官邸園區一票商業住宅，真的是一團糟.
7. 因中正路兩旁公園改造的很漂亮，退縮又深，中正路旁那塊華廈，真是說不上去的極品. 徒步到士林鬧區，吃喝交通動線沒什麼好挑剔的.
因此回到芝山岩這段，若以豪宅坐落及群聚來說，應該算很荒漠，有點行義路上那幾個新大境建案的感覺.
所以前面說情報局...國安局
這邊的區域特性及居民組成，立一個20層高的豪宅，景觀先不管，也先不管其他在地居民接受度.
就先問你豪宅的主人是否可融入或可接受其他在地居民的現狀?
個人認為這是挑選居家環境屋主要先自問的問題. 目前版上房地產文那麼多，少有人看到類似深入的觀點.
不過以前國安局從石牌遷到山上(在石牌時我就去過)，情報局不知有無國家長遠房地產發展大計 (有黑)，也來遷到哪裡去...
這樣就有可能成為一個豪宅聚落，依芝山岩傍雙溪 (有黑)...
gishileh wrote:
芝山岩x雙溪畔-太子...(恕刪)
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