民生社區地上權住宅-吉美璞立

gishileh
個人積分：250分
文章編號：47217125

250分

樓主

2013-11-15 8:20

民生社區地上權住宅-吉美璞立
基地在皇翔新天玓旁
但坪數卻規劃小坪數酒店式住宅
雖然在正民生社區內
主要的賣家反而不是民生社區的換屋族
而是需要商務通勤的人士
對社區內居民而言
新天玓太大璞立太小
要換屋還要再等一陣子
不過地段還算不錯的本案
還是可能會有一群人去買之

2013-11-15 8:20 發佈

文章關鍵字民生社區地上權住宅

samper0158

samper0158
個人積分：5分
文章編號：47228610

5分

2樓

2013-11-15 16:54

新聞說吉美璞立開價一坪120萬元，僅可使用50年，坪數設定17~36坪

以36坪來說，用50年等於每月租金7萬2(120萬*36坪/50/12)
對面松山新城36坪的租金應該不用3萬，這種賣(=租)的掉嗎？
另外旁邊的皇翔新天玓好像也都賣不出去

louissvs

louissvs
個人積分：338分
文章編號：47231200

338分

3樓

2013-11-15 19:05

地址?

gishileh wrote:
民生社區地上權住宅-...(恕刪)

忍忍忍

JCB88

JCB88
個人積分：50分
文章編號：47250200

50分

4樓

2013-11-17 0:56

louissvs wrote:
地址?...(恕刪)

就民生國小斜對面啊！

沒地就沒金！=沒興趣...... sorry

perioC70

perioC70
個人積分：3分
文章編號：47472478

3分

5樓

2013-11-29 17:06

gishileh wrote:
民生社區地上權住宅-...(恕刪)

不是只有買房的價格
每年還要繳給政府土地的租金
時價登錄後以後地價稅不是用公告地價而是時價時
要繳的租金可是會讓你噴血阿

你雍有10年後
想賣只剩使用權35年
你會接手嗎? 要接手也是很狠的砍價

這種房子買了只有貶值
吉美樸立最大坪數要6000W
換算下來一個月租金約16W
我去租一品院好了
還可以看到周董

mchou83

mchou83
個人積分：89分
文章編號：47862526

89分

6樓

2013-12-23 11:39

開120也太高了吧
管理費要250/P !! (真的不知道會有些什麼頂級的服務)
一次就到這麼高
後面的客人都沒得吃~哪會去買單
成交在8字頭才會有人去接吧

就算是有三個方案，我也覺得只是在這蓋的兩年無息借錢給建商
先給總價的10%
-蓋完不滿意全額退還
-蓋完再拿出去賣
-蓋玩自住或出租

momolinisgood

momolinisgood
個人積分：91分
文章編號：48725733

91分

7樓

2014-02-18 1:32

今天樣品屋拆了
怪手嘩啦啦的攪和
一天就變成破銅爛鐵
不知賣出幾戶

pabasco

pabasco
個人積分：68分
文章編號：48728873

68分

8樓

2014-02-18 10:23

momolinisgood wrote:
今天樣品屋拆了怪手嘩...(恕刪)

已經拆了... 不曉得有沒有人買單?
感覺拆的很倉促.....

好像沒感覺有開始賣到... 樣品屋才蓋好沒多久不是????

stanleylin

stanleylin
個人積分：73分
文章編號：48729325

73分

9樓

2014-02-18 10:49

有去看過，因蓋的期間也算在借用期限，應該是再不蓋到時能住的年限更少。
裡面是主打裝瀇全部都附(好像不建議自己裝瀇)，但這樣做法好像真的就是去五星級租飯店，記得說詞是旁邊一坪新屋二百萬以上，所以他們開的價很合理…

其實管理費那麼高，但因屋數少也沒公設，很少看到這種特別想法的售屋方案，以前似乎類似的是京站，不過記得京站那時55萬吧(當時看那價沒原地也算貴到爆)，事事難預料，靜看發展吧。

或許要操作成買來租給外商那種的運作模式吧?

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：48730265

115分

10樓

2014-02-18 11:40

京站預售期喊價最高的是33~35萬一坪，傳說有人買到30以下的。50萬應該是後來的事了。