銀行依銀行法/民法，不能依地上權住宅的建物使用權予以核貸。
自2010年12月至2013年7月間得標的地上權住宅開發案，包括：日勝生旗下兆曜實業得標的「仁愛本真」、昇陽建設得標的板橋案、吉美建設得標的民生東路四段案、華固建設得標的景美財訓所案、以及議約中的冠德建設大直等，迄今5家建商，仍到處洽談可承作日後分戶貸款的銀行。
日勝生規劃「仁愛本真」每坪售價將在100萬元以上，每戶約70至120坪，總價約1.2億元，可望是史上最貴的地上權豪宅, 但仍找不到銀行核貸分戶貸款。
昇陽建設在板橋民生路的地上權住宅是昇陽的第一筆地上權住宅，預計2013年底將完工，但還沒談成分戶貸款。
吉美建設表示，分戶貸款事宜還要再談。若找不到銀行, 吉美不排除朝出租住宅、商務住宅方式，長期經營。
華固建設還沒有洽談好銀行的分戶貸款，不過一定會努力找出解套方案。
冠德建設，4月標到國防部大直海基會對面地上權土地後，一直遲遲未完成議約。冠德一直「很努力」洽談地上權住宅客戶的銀貸，看看是否能突破民國93年財政部解釋令、或地上權住宅不得分戶貸款的限制，可否獲得解套。
