想請問板友們4F公寓5F頂加在販售時合理的計價方式
先撇開產權 管協 急拆 緩拆等等爭議不談 我知道很多人對頂加的認知不同 只想單純瞭解一般市售行情的算法
目前聽到很多種算法 從1/2, 1/3產權坪數,獨立算頂加物件價值等等 看法不同
如果是接近蓋滿的頂加 裝潢的很新管線全部更新過 RC蓋的 大概能估到什麼程度
感謝！
RC牆面 + RC屋頂 + 鐵皮包覆斜屋頂 可酌予加價
RC牆面 + 鐵皮屋頂 剛好
鐵皮牆面 + 鐵皮屋頂 應適度減價
另外，若未蓋滿已預留避難、修水塔、曬棉被空間，給樓下鄰居使用，屬於頂加中的良品可適度加價。很多衝突都根源於此，天氣這麼熱，樓下沒事根本不會想爬樓梯上來，一旦上來就是有特殊的需要，若100％蓋滿，碰上鄰居的特殊需要，雙方一言不合，關係就打壞了，違法在先，謹言慎行，笑臉迎人，共同支出多攤一份，這才是頂加的生存之道。
最後，個人覺得，區域不會成為加價的因素，因為樓下有權狀的單價已將區域因素考慮進去了，永和一坪50萬頂加15萬，台北東區一坪90萬頂加27萬，應該就合理了。不過，講這麼多，還是得看買賣雙方的心態，若屋主堅持頂加要價60％，版大會接受嗎？
還有，二樓大大提到，加蓋用於收租，北市有阿扁84年為界的大赦令，北縣則並無明文；另外，法律實務上，頂加自用比較沒有爭議，出租收益曾有相關判例，這部分的操作尤其要小心。
平日可做客房，套房，
要不堆些比較少用的雜物，做儲藏空間也好！
讓主建物不會那麼雜亂！
多了頂加，頂樓也比較不會那麼熱，
頂加通常是不會都蓋滿，
可以種花、曬衣服、曬棉被，
多了頂加的部份，頂樓才會好用！
因為不必拿什麼東西都需要下樓，再爬一次樓梯！
有了頂加之後，頂加屋簷可以放洗衣機，
也可以曬衣服，本來樓層的陽台就可以另外規劃，
將陽台外推，使房間客廳變大，
空間使用上就更具有彈性，
客廳本來有陽台視野較差，
可以因此改為整片式落地窗，
好處說不完！
真正有買過頂加的才知道有多好！
當然前題是83年前不會被拆就地合法的那種！
另外頂加部份的冷氣要裝兩台，
才會快速冷卻，等涼爽後再關掉一台，
只留一台維持溫度，這樣加蓋的頂加就
不會因過熱或等降溫過久而不好用了，
提供給大家參考！
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