我很好奇，
屋齡四十幾年的台北舊公寓，十年後 甚至二十年後，會變成什麼樣子？
[假設:政府對於都更，並沒有任何重大政策改變]
地點
1. 松山區 民生社區[目前市價6X萬/坪？]
2. 松山區 撫遠街[民權東路以北] [目前市價4X萬/坪？]
滅盡緣於集起 wrote:
你說的是外觀 還是 價格??
都可以阿,要說說"居民類型"也可以
vwchang wrote:
民生社區的公寓，特別是聯合二村或是富錦街（介於敦化跟三民路）那個區塊，6x萬/坪是不可能的吧!
您是說 不只六十, 還是不到六十萬/坪??
阿寶他爹 wrote:
都可以阿,要說說"居...(恕刪)
我今天才從 建築師那邊 詢問過回來
看過許多按例，你會體驗到，台灣法規滿鳥的...
完全不鼓勵 [私人蓋新房]....除了鼓勵建商蓋房來賣 (賺你總成本35%利潤!!!)
要蓋房困難重重 難怪台北新房子這麼貴...
舊房佔了絕大多數 又沒任何行動...
40幾年的老舊公寓，其實不用猜想
直接去一些居住型的郊區老街看就知道~~
就是持續難看的造型
非常舊的材料
骯髒的外牆
如果是大馬路邊，地點又好，那就有希望重建
如果是巷弄內、只能....繼續住50年 就如同現在你看到的百年三合院一樣
修補 修補再修補 梁柱爛了 就補很醜的c型剛 屋頂漏水 就弄鐵皮屋頂
這些景象 你都不陌生吧? 這就是台灣法規下 民眾的選擇....
目前法規，老實說根本就 [不鼓勵你私人重建]
只能乖乖跟建商合作......
尤其是巷弄內的老房子重蓋，基地又不大
真的只能賴在那邊存在著~~~
而這種建築物 在台北市高達 60%........
如果運氣好可以重建就要先
1 橋好 所有土地持有人的問題~~
2 所有糾紛要搞定~~~
3 請建照 會面臨一堆問題 有時候連飛彈指揮部 都要去匯報 (不唬爛)
4 新房子 面積可能會掉 建物的線 要推縮~
5 造價問題也要僑好...這非常難搞 除非整塊地 就你一個人。
若要蓋好一點 老實說 15萬/P真的不奇怪...
別聽那些鄉民亂說4萬就能蓋好這種屁話
我就是要自地自建的人 詢價詢一年了
幾乎都要6萬/p 毛胚 才有人願意蓋
不然就謝謝再連絡。
除非你蓋很低級的品質 又不挖地下室 又不蓋高
不然要符合台北市 911後的法規 10萬/p以上很正常。
蓋高一點的價格 就非常昂貴了越高越貴
超過20樓 還要有中濟水箱
還要備用發電機
還要消防設施
有的還規定要 雙樓梯
地基如果軟 要打很深的樁 或 連續壁 又更貴
含地下室 又更貴
我知道的算少 ，就已經這麼多鳥事要搞定
若全知道，蓋個房子 真的會累死
921之後建築法規又更嚴格、防震係數都要耐住6級以上
回前提
剛提到老舊房子 佔了60%以上
我老實說好了，這些祝老房子的台北人
多數人買不起台北市新房.....
如果你要室內35坪，那權狀一定會來到65以上 含車位公設
現在的建築法規 就是這樣規定~~~
正常一點成交總價都會來到4000萬以上...
講難聽點 4千萬 自備款 要先存1000萬
之後每個月連本帶利 要燒掉14萬/月
但問題是 你要買好一點的地段 跟 新房子
根本沒得選.....就是這個價
地主 建商 都要賺
法規對於 自己蓋的人 又很不友善
結論....
台北老房子....我看還會持續變老
尤其巷弄內~~~
但...如果50%都蓋新房
會有個大問題
家裡附近的 麵館 便當店 只有兩條路
產品加價三倍 OR 收掉不賣了
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