都更之土地坪數

vvv23456vvv

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樓主

2013-05-08 8:36

現在台北很多地方都有人在談都更，不知道有沒有人情況跟我類似，家裡建坪大約50坪，可是地坪不到10坪，聽說是當初屋主故意把地坪少登記給我們，現在都更我們的計算方法不知該怎嚜算？

2013-05-08 8:36 發佈

文章關鍵字土地坪

Drango

Drango
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2樓

2013-05-08 9:27

其實不是忘記登記，是你們當初轉移的時候沒注意到有這種情況。

我家也是一樣，道路的土地沒有轉移到住戶的名下，所以少了道路的土地，談起來也是差很多，但是你建坪那麼大，建商如果沒有還你50坪的話，其實也沒有必要都更。

sky90560

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3樓

2013-05-08 9:43

vvv23456vvv wrote:
現在台北很多地方都有...(恕刪)

都更很常遇到這種事，當初建商在蓋的時候，沒有把全部土地登記到住戶名下，而是把部分土地捐贈出去，造成住戶的地坪變小。

如果是這種情況，對都更住戶是很不利的，因為代表你們在都更的價值主體─土地這方面比人家少，那這種情形以權利變換的方式去估價，估價結果一定是你們無法接受的。

所以說在這種情況下還是想都更，就只能去跟建商談條件，看建商會不會給你比較好的條件，不然就是繼續住，因為更新後雖是新屋但室內坪小太多對你也未必是好事。

THE666

THE666
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4樓

2013-05-08 10:03

vvv23456vvv wrote:
現在台北很多地方都有人在談都更，不知道有沒有人情況跟我類似，家裡建坪大約50坪，可是地坪不到10坪，聽說是當初屋主故意把地坪少登記給我們，現在都更我們的計算方法不知該怎嚜算？

你們這一棟有幾層樓？每一層都差不多大嗎？

janus1911

janus1911
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5樓

2013-05-08 21:02

早期地主與建商/營造商合建的某些公寓
地主戶的土地持份
是會比樓上銷售戶的土地持份大
(一般來說,通常是一樓住戶的土地持份大)

都更要的是土地,
即使建商形式上以房屋建坪去算,
實質上還是以土地價值去計算,
只是換個面向而已

土地與建坪不對稱,
通常會另以金錢補償,
不會以銷坪作補償