房子本身的條件是屋齡20年左右的電梯大樓 含一個獨立車位(機械式有權狀) 離捷運走路約5-10分鐘
建坪約60坪 原屋主已經隔好成套房皆出租滿租中 一個月租金收入有12萬多
初步開價是約一坪55萬上下 初步算過如果以30年分期 利率2.2%來試算 一個月房貸大概是11萬多
幾乎靠租金就可以COVER房貸的部分了 當然如果只能分期20-25年租金收入就不夠了 每個月得再負擔幾萬的房貸
自己評估後 覺得這個物件有幾個還算不錯的優點
1.中坪數+車位 屋齡還不算太老 以後若要自己改建或脫手應該都還不難
2.目前租金收入已經可以抵足70-90%的房貸 負擔相對輕鬆 且地點不差 挺容易出租的
3.大樓管理感覺還不錯 看得出來管委會是有在監督的大樓
4.交通還算便利 離捷運站不遠 也有公車站
主要猶豫點
1.總價有點高出自己負擔能力 頭期款要砸很大...
2.總覺得台北房價也該往下修正些了XD...擔心當到最後洗碗的那個
不知這物件是不是有值得下手的條件呢...畢竟買房尤其是作為投資標的不是小事 除非家財萬貫
還請各地產版神人不吝指導....感恩
