景美新成屋一坪超過73萬，我買貴了嗎？

mkwu063

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樓主

2013-04-11 23:56

最近我剛買育英街的新成屋面公園，賣方說因它有超過20坪約定專用，所以單價要高點，最近我去辦貸款，銀行人員說因你買太高所以成數不能太高或超過成數利率要算高點，整個傻眼，我真的買價超過市價？

2013-04-11 23:56 發佈

文章關鍵字景美新成屋 73萬

caesar1040

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2樓

2013-04-12 8:37

銀行鑑價本來就會比較保守，很少有高於市價的...

bis0815

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3樓

2013-04-12 9:49

mkwu063 wrote:
最近我剛買育英街的新...(恕刪)

看來真的買太貴了..
我辦貸款的時候銀行都跟我說可以多貸一些,多的可以拿來買傢俱跟裝潢
有剩的再做部份還款...
我還沒遇過說不能貸那麼多的

shuwei1019

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4樓

2013-04-12 10:29

bis0815 wrote:
看來真的買太貴了.....(恕刪)

重點在於有"超過20坪約定專用"又面公園，
銀行估價師鑑價應該不會把沒產權的東西考慮進去，
但是賣你的屋主會，建商賣第一手的時候也會，
如果你把扣掉車位的總價，除以房屋坪數再加7~8坪左右，
得出來的單價還是超過市場周邊很多，才是真的算貴吧。

bis0815

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5樓

2013-04-12 12:53

shuwei1019 wrote:
重點在於有"超過20...(恕刪)

我老板也是買了一間有約十幾坪約定專用的露台
他想多隔一間房間,於是弄了間玻璃屋
還沒蓋好就被舉報違建,拆掉
當場損失好幾十萬

現在那專用空間只能種花...

cc31163

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6樓

2013-04-12 13:07

有一個20坪露台真的很幸福，可以養狗了
我家附近的頂樓型露台都裝飾的不錯，可以放腳踏車，洗衣機、吸煙區
弄個伸縮棚架，真的值得

但如果是2~3樓的，那要小心樓上掉下來的東西，住過的社區，總幹事說那些東西都很噁

cc31163

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7樓

2013-04-12 14:49

青玉岸這個價格還可以買水岸高一點樓層

但我不知道20坪露台算不算面積
如果看不到河景，那要用前棟的價格計算

21坪/3*55W=403W

攤回原53.53坪一坪多個7.5萬

這樣解說可以嗎?

2F 可以看過堤防嗎? 晚上運的人會不會吵?

mkwu063

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樓主

2013-04-12 21:17

cc31163 wrote:
青玉岸這個價格還可以...(恕刪)

天啊！果然都是行家，連地點坪數都給點出，只到貸款程序還沒交屋，所以是否安靜我還不清楚，我只擔心貸款不足問題，若有其他成交案例我才可和銀行談，我只知15F現開價5270萬但現行情多少就不知了

cc31163

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9樓

2013-04-13 1:34

mkwu063 wrote:
天啊！果然都是行家，...(恕刪)

只能說大大真的好野人
這種價格我真的只能理解沒法給太多建議

如果大大是拿來投資，這個標的物太大太特殊
如果大大的仲介公司媒合，那應該有配合的銀行可以談
我拿"黃皮"合約書談，每一家銀行都直接給貸8成
去年的利率從1.93%往下談
最後也是仲介的銀行給到1.84%

如果你沒有往來的銀行，公庫銀給的成數都不好看
私銀可以談，但利率可能不好看

ANYWAY，等候WU大開箱照

mkwu063

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樓主

2013-04-13 7:28

cc31163 wrote:
只能說大大真的好野人...(恕刪)

呵呵！我如果是好野人就不用擔心貸款問題了，自備款還是賣掉祖產來的，只不過小孩子多才硬把它buy下去，賣方是自售我才自己去找貸款，現在滿腦子想的都是如何多貸一點，利率低一點、寬限期長一點、以後如何借新還舊、其他開銷要如何節省等等..