我們家參與都更,建商要跟我們合建,可是親戚說委建比較好可實拿,可是建商說委建您們沒有那麼多資本額
自己融資貸款也5成,跟他們配合合建是最好的 建商談的55成好像沒有比教好 到底該如何是好
但問題是，做得到嗎？
除了貸款問題外，其他的還有一大堆問題要解決，
就以文林苑的例子來說好了(文林苑是合建，還不是委建)，
卡了一個王家，請問要怎麼處理？
人家建商是專業的，是職業的，碰到一個王家就被搞死了，
請問你們業餘的，碰到類似王家這種怎麼辦？
別說太復雜，就算你們鄰居100%都願意都更好了，
請問，你和你的鄰居們，誰要負責這個企劃？你嗎？
好吧，你中了樂透，辭掉工作，每天閒閒在家沒事，於是接下這個工作，
你找了三家營建公司估價，請問你要找哪一間？
估價單上，除了總價，其他地方你看得懂嗎？
好死不死，你不但中樂透，而且之前就是搞建築的，
所以估價單都看得懂，並用3天3夜分析了這3張估價單，選出了最好的廠商，
這時候有鄰居開始懷疑你是不是和這間廠商有勾結回扣....
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地點會影響和建商怎麼分的比例。
呂X隆 wrote:
我們家參與都更,建商...(恕刪)
不要聽親戚虎爛，
都更後享受的是你們，不是他們，
以人的心態，親戚只會唱衰或出餿主意，因為不關他們的事~~
與建商談比例最重要的倆點：
1.建商知名度(莫明其妙根本沒聽過的建商，不管比例多好都不要簽，因為後續要花太多心力監督與擔心)
2.你家及都更範圍內土地的使用分區類別(區域內有商業區比例就高，只有住宅區比例就很低)
實務上，
台北市邊垂像北投，地主有個55%算是合理，
精華區像信義的話則有可能到70%，
對這方面不太董的話，因為比例會隨都更獎勵增減而影響你換回坪數，
所以乾脆直街跟建商談權狀坪換回權狀坪或室內換室內，其實最方便。
委建不要想了，何必找麻煩= =
按嘿破壞神 wrote:
不要聽親戚虎爛，都更...
台北市邊垂像北投，地主有個55%算是合理，
(恕刪)
北投好的地段55%不可能
60%都談不攏了~
建商貪
住戶也貪
結果就是一個夢
談個10年恐怕也是個夢~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
所以採用委建方式,現在走到權利變換 擔心採用委建方式付不出
建商一直叫著合建啦 所以有點
在契約自由原則且不違反法律強制條款下,雙方如何約定,才是重點
不會因為契約標題受其拘束,而會探求當事人的真意
理論上
合建拿土地去給付建築成本
委建拿錢去給付建築成本
合建是由建商承擔未來房價風險
委建是由地主承擔未來房價風險
合建相較委建多些限制性條款
實際上
現在的地主已非昔日的阿斗
在都更導向下,
倒是出現一些偏向地主的變種合建/委建契約
一般來說,只要地主說得出個道理,
建商在條款約定方面,會盡量從地主
建商在乎的重點,還是在錢的方面
地主應該是拿50%? 55%? 60%? 或65%?......
不是菜市場隨便喊價
總是要計算出個數字給人看
不要把建商算到死,因為沒人會做白工
走到權利變換,才在想這個問題,不是好時機
但相對而言,很多數字更明確,也更好計算.
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