台北市和新北市的新建案一大票
其中許多都是不知名小建商蓋的
畢竟大建商的案子只有一部分, 價錢更是高許多, 可以負擔的小案子建商根本沒有資料可查
那大家買預售屋時會因為是不知名(查不到評價)的小建商就不買嗎?
另外若買的已經是新成屋, 也會考慮建商是誰嗎?
大建商的討論文章很多
歡迎大家一起討論小建商/不知名建商的心得與經驗分享...
andafly wrote:
台北市和新北市的新建...(恕刪)
買知名建商and好地段，交屋後還會持續負責一兩年之久（也有三四年還再加原來沒規畫的新公設），要賣的時候一樣可以開價比較高，指名率也高，只是資金壓的比較多，但自己住起來又爽，整個算起來倒不一定貴。
要好的建案與好的建商
第一的第一,上市公司的建設公司,絕大部份都不會蓋的好,為了利潤與財報,不是這邊偷就是那邊偷,工程委外常常會亂包,工程的工務主任參差不齊.
第二,大建商們常跟很多大投資客們玩一塊,再來玩一般的消費者,所以一般人買的價格通常是建案的最高價,很多黑心的操作方法.
第三,台灣的建商幾乎沒有不黑的,不是地皮流氓,就是黑心民代官員,不然就是沒有見過世面沒有道德感的中小學生,這是台灣以前民代流氓與官員互利留傳下來的文化,你買的案子,不是為違建,二工,不然就是結構問題,公設材料問題,公設比問題,樑柱問題....
華固談不上什麼品質很高.
潤泰也一點談不上什麼不錯.
這兩家的結構品質也許都尚可,但是其它給的設備與材料,公設比的合理性.....等等,就很不怎麼樣了,可以偷的地方還是會偷,這些也是好幾百萬的價差.
三四年就顯陳舊,大部份是用料問題,材料千變萬化,就算Epoxy塗的厚或薄所造成的耐用度都是偷工減料的後果,水泥,五金...太多需要用心去做,少部份是社區管理的問題.
至於建商與住戶的爭議,太多太多都有發生過問題,只是很多沒有曝光而已,網路也不見得查的到.
元利,是我稍為可以同意的建商.
其實,買房,躲開一些出名的建商,找一些當地頗具知名與規模的中小建商,有時品質更佳,但是,很多事都說不準,還是要看個案,依照自己決定的地段,仔細去端詳不同個案的品質,就可以知道品質好不好了,要看些什麼,那只好靠經驗與自己的觀察力與學習了,通常大建商都在不級格邊緣,所以看過後都會被我剃除.
不過,如果有能力談到特別的好價格,很多暇疵可以被忽略的,除了結構不可被忽略,畢竟價格才是一切.
譬如,華固與遠雄,雖然我都不喜歡,但是價格好的話,我會選華固,因為它的結構可能比較可以被相信.
至於預售,除非純投資,否則看不見就少買吧,建案品質眼見為憑,全世界在玩預售的大概就只有台灣,不用花錢就可以蓋房子,大陸的操作只是向台灣學習.
luka1027 wrote:
華固談不上什麼品質很高.
潤泰也一點談不上什麼不錯.
這位大大其他講得實在，上市建商要說有良心蓋得好的，我是沒看過啦
前幾樓的清單裡，小弟個人只對昇陽印象好些
luka1027 wrote:
至於預售,除非純投資,否則看不見就少買吧,建案品質眼見為憑,全世界在玩預售的大概就只有台灣,不用花錢就可以蓋房子,大陸的操作只是向台灣學習.
不過關於預售制度，聽說是香港房產大佬發明的，所以台灣只是東施效顰哈
luka1027 wrote:
元利,是我稍為可以同意的建商.
agree...原因是有點交情，就算出了瑕疵都能處理妥當...不過這次的信義聯勤，似乎沒找國際級的營造廠，讓小弟很是失望
ke007104029 wrote:
不然一些日系營造蓋的也都能考慮
日系營造如果能全程授權營造，那品質還值得信賴些。但聽說不少建商都拿日系營造的名頭，其實有的只有部份監工，有的只是受過日系訓練～小心陷阱呵
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